單位集資建的商品房要繳納契稅嗎？

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• 138****3868

  房地產(chǎn)公司為滿足個人購房需要，以預(yù)收售房款的方式，“集資”建商品房，屬房屋買賣行為，應(yīng)照章繳納契稅。對經(jīng)當?shù)卣嘘P(guān)部門批準的行政、企事業(yè)單位，以預(yù)收售房款的方式，“集資”建房，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于出資者個人所有的，屬房屋買賣行為，應(yīng)照章繳納契稅。
  行政、企事業(yè)單位向有當?shù)卣匠擎?zhèn)戶口的本單位職工“集資”建房，按房改政策規(guī)定賣給職工，該職工又是第一次購買公有住房，且在規(guī)定住房標準面積以內(nèi)的，免征契稅。

  查看全文↓ 2012-11-26 10:54:48

相關(guān)問題

• 問 單位土地的集資房需要繳納契稅嗎
  答

  集資建房如何繳納契稅？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例細則》)第八條第四款的規(guī)定，“以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬”視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。但集資建房，如符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中有關(guān)“對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征’的規(guī)定”免征契稅。

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• 問 預(yù)購商品房要如何繳納契稅？
  答

  商品房預(yù)售時，預(yù)售單位應(yīng)與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。購房者于簽訂預(yù)購合同之日起10日內(nèi)辦理納稅手續(xù)。

• 問 哪位曉得單位購買商品房是否需要繳納契稅?
  答

  　　各地存在差異，以湖南省為例：　　單位購買商品房需交納契稅、印花稅。　　根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國契稅暫行條例》若干規(guī)定（湖南省人民政府令第124號）文件的規(guī)定，　　第五條 契稅稅率為4%。　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按書據(jù)所載金額萬分之五貼花。

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• 問 哪位知道單位購買商品房是否需要繳納契稅?
  答

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

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• 問 購買商品房需要繳納契稅嗎？
  答

  1、購商品房契稅標準：個人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標準住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅。2、個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的，按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。

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