買(mǎi)房籌集房屋**款都有什么渠道啊？

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• 137****2737

  一是，靠父母幫一把，或者將家里房產(chǎn)置換一下。二是，通常的方法也有兩種：一是堅(jiān)持儲(chǔ)蓄，將月收入的50%以及年終獎(jiǎng)的70%儲(chǔ)蓄，以平均月收入5000元，年終獎(jiǎng)1萬(wàn)元為例，哪怕一分利息沒(méi)有，三年也可以存到11.1萬(wàn)元，半個(gè)**解決了。二是堅(jiān)持投資，當(dāng)然，投資也有可能虧錢(qián)，但是出手時(shí)機(jī)對(duì)，贏利概率就能大大提高，例如去年10月開(kāi)始布局基金定投，很多年化收益率都在10%以上；今年年初的黃金投資中，也可以在幾個(gè)波段中獲得5~10%的收益。而銀行理財(cái)產(chǎn)品一直是風(fēng)險(xiǎn)較低的投資去向。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:05:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子**怎么付啊都有哪些渠道？
  答

  看來(lái)各地的標(biāo)準(zhǔn)還真不一樣啊 北京是首套房**不低于30% 你能多付** 也就意味著貸款少些 那么利息也會(huì)少些 都可以 看你的資金狀況了

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• 問(wèn) 二次購(gòu)房，如何籌集**款，減輕**壓力？
  答

  已經(jīng)有一套房產(chǎn)的人，由于房產(chǎn)**，可采用“換按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向銀行再次融資。用再次融資的錢(qián)進(jìn)行二次置業(yè);或是用“轉(zhuǎn)按揭”的方式將有貸款的房屋賣(mài)掉再買(mǎi)第二套房屋，這樣可以合理減少二次置業(yè)的壓力。

• 問(wèn) 新手去哪里買(mǎi)房比較好？買(mǎi)房渠道有哪些？
  答

  通過(guò)媒體的廣告或報(bào)道通過(guò)媒體，購(gòu)房者可以了解到物業(yè)準(zhǔn)確的地理位置，有哪些戶(hù)型，室內(nèi)外的裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格，銀行按揭情況，什么時(shí)候交付使用，物業(yè)管理由誰(shuí)負(fù)責(zé)、費(fèi)用多少，市政、生活配套設(shè)施(供熱、暖、煤氣、**、醫(yī)院、購(gòu)物……)是否齊全，開(kāi)發(fā)商的情況等。通過(guò)中介行也可委托中介公司幫忙。一般中介公司都只收取開(kāi)發(fā)商的中介費(fèi)用，為買(mǎi)家所做的服務(wù)是全免費(fèi)的。雖然中介公司向開(kāi)發(fā)商收取費(fèi)用，但不一定只為開(kāi)發(fā)商說(shuō)好話，有經(jīng)驗(yàn)的中介公司往往是向著買(mǎi)家，只要得到買(mǎi)家的信任，中介行的生意遲早能做到。當(dāng)然要找一家代理很多樓盤(pán)、與開(kāi)發(fā)商關(guān)系又非常好的專(zhuān)業(yè)中介公司，這樣才能更全面。大部分的中介公司只介紹自己代理的項(xiàng)目。沒(méi)有代理協(xié)議的項(xiàng)目，和中介公司做交易與直接和開(kāi)發(fā)商交易售價(jià)有異，可以考慮多找?guī)准抑薪楣咀霰容^，做參考。找中介公司不可能獲得市場(chǎng)上完全的信息，但介紹項(xiàng)目比較客觀。通過(guò)朋友也可以通過(guò)曾經(jīng)置業(yè)的朋友或房地產(chǎn)行業(yè)人士和有關(guān)人士(如律師或經(jīng)紀(jì)人)。他們所介紹的物業(yè)可信程度與前兩者相比肯定高，但在看問(wèn)題是否全面上就有所保留。律師或經(jīng)紀(jì)人對(duì)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)或法律專(zhuān)業(yè)了解，但對(duì)市場(chǎng)不專(zhuān)業(yè)。通過(guò)房展會(huì)現(xiàn)在的房展會(huì)越來(lái)越多，購(gòu)房人也要學(xué)會(huì)利用這種手段。房展會(huì)的優(yōu)點(diǎn)在于能使購(gòu)房者直接比較各個(gè)項(xiàng)目，而且信息集中，在展會(huì)上還有機(jī)會(huì)以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)得房子。但也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到此時(shí)宣傳成分多。在展會(huì)那種氛圍下，欲購(gòu)房者容易一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房。因此，這種方式適于那種急于購(gòu)房者或者是已有目標(biāo)物業(yè)但仍想比較者，而且在展會(huì)上可以收集信息資料以備后用。

• 問(wèn) ??房源開(kāi)發(fā)的渠道有哪些？買(mǎi)房子都是什么渠道？
  答

  可以在網(wǎng)上找房源，可以到中介看房源、還可以了解鄰居有意向賣(mài)房的方式。但是網(wǎng)上的房源缺乏真實(shí)性，建議謹(jǐn)慎了解。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房渠道有幾種？
  答

  主要有三種：住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。另外，還有質(zhì)押貸款，也就是存單抵押貸款。住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。當(dāng)你爭(zhēng)取到**大限度、**長(zhǎng)期限的住房公積金貸款時(shí)，可將自備資金存入銀行或購(gòu)買(mǎi)債券，這樣所得之利，除付住房公積金需還的利息之外，還會(huì)有一定數(shù)目的節(jié)余。A、申請(qǐng)住房公積金貸款，首先須有購(gòu)房所需資金的30%以上的購(gòu)房**款。B、住房公積金貸款數(shù)額**高額度不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。C、由于交納住房公積金須是企業(yè)法人或事業(yè)法人，個(gè)人不得交納，因此，貸款人必須經(jīng)過(guò)所在單位同意，才能向所在城市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人住房組合貸款有些城市的住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額為50萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，該信貸部除開(kāi)展正常業(yè)務(wù)外，同時(shí)還承辦當(dāng)?shù)刈》抗e金的存貸款業(yè)務(wù)。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。商業(yè)銀行按揭貸款期限越長(zhǎng)，還款總額中利息比例就越大，如銀行按揭貸款超過(guò)10年，利息和本金的比例就將近8：10，而超過(guò)14年，利息就大于本金。如一套30萬(wàn)元的房子，若70%的房款采用銀行按揭貸款，貸款期限10年，每月需償付2763.6元，10年共償付331632元;而如果貸款期限 20年，每月需償付2081元，20年共需償付499615元，比10年期貸款多付167983元。正是因此，許多把按揭只作為解決暫資金困難的貸款者，認(rèn)定欠錢(qián)時(shí)間越短越好，熱衷于選擇10年期以下的按揭。從另一角度看，這實(shí)際上體現(xiàn)了中國(guó)人“借錢(qián)花不踏實(shí)”的心理因素。事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，作為家庭理財(cái)手段，選擇長(zhǎng)期按揭更為合算，等于把錢(qián)預(yù)支到**需要的時(shí)候用。因?yàn)?，長(zhǎng)期按揭的初衷是為買(mǎi)房者減輕時(shí)間壓力，提供更多的優(yōu)惠。此外，如把通貨膨脹的因素算進(jìn)去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒(méi)有變化，實(shí)際上，本金的“含金量”已大大降低，還款實(shí)際壓力減少，等于給貸款者創(chuàng)造了一筆額外利潤(rùn)。存單抵押貸款這種“借自己錢(qián)”的抵押貸款形式，可以用來(lái)調(diào)劑資金，以解燃眉之急。如果您因購(gòu)房急需一筆一年左右即可還清的資金，而定期儲(chǔ)蓄存款尚未到期，提前支取則會(huì)損失大量利息，或者您把一部分錢(qián)投資購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券，暫無(wú)法兌現(xiàn)，這種情況下，您不必硬著頭皮向親朋好友求借，只要您持存單(或有價(jià)證券)和身份證，即可到存款所在行申請(qǐng)辦理“個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單抵押貸款”業(yè)務(wù)，貸款利息與銀行貸款利息差不多，但**高限額一般不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。