冬季買(mǎi)房除了看房子的采光和通風(fēng)還看什么？

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• 136****1102

  冬季看房還是看小區(qū)物業(yè)的**好時(shí)間，現(xiàn)在風(fēng)大，天冷，地上的垃圾是否能夠得到及時(shí)清理、樓道衛(wèi)生狀況等，通過(guò)這些來(lái)看看物業(yè)是如何處理的。針對(duì)一些標(biāo)榜優(yōu)質(zhì)物管的小區(qū)，購(gòu)房者可以提出一些合理的問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。

  查看全文↓ 2012-11-22 15:20:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看小區(qū)的環(huán)境除了看綠化還要看什么？
  答

  住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)怎么看光照條件？采光和光照的區(qū)別是什么?
  答

  決定房間采光狀況的因素很多,**直接的因素便是房間的朝向和前后建筑的高度、樓間距,其次是房子的戶(hù)型、格局等。到底購(gòu)房者在看房子的時(shí)候怎么判斷一套房子采光情況的好壞?看采光并不意味著看光照時(shí)間,這些你懂嗎?什么時(shí)候看房子才能真正看明白發(fā)房子的采光情況?采光≠光照采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶(hù)直接向外開(kāi)設(shè),光照只是采光中的一部分來(lái)源;間接采光指采光窗戶(hù)朝向封閉式走廊(超向室內(nèi))、直接采光的廳、廚房等開(kāi)設(shè),有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。怎么看房子采光好壞?一看樓間距樓間距對(duì)房屋采光有很大的影響,購(gòu)房者在選房時(shí)必須注意該房屋早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間(**晚不能過(guò)十一點(diǎn)),而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光直射結(jié)束。對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距應(yīng)是樓高的1.2倍以上),如果間距過(guò)小采光一定會(huì)影響。二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的。客廳是住戶(hù)活動(dòng)的場(chǎng)所,待的時(shí)間**長(zhǎng);主臥是休息的空間,需要充足的陽(yáng)光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒(méi)有正南向的房子可選,那么東南向應(yīng)為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下,小高層應(yīng)該買(mǎi)3層以上的房子,而高層之類(lèi)的建筑應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)6層以上(根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定)。四看面寬與進(jìn)深這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。什么時(shí)候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?二看房屋朝向南向>東朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客廳一定要朝南、主臥**好也是南向的?？蛷d是住戶(hù)活動(dòng)的場(chǎng)所,待的時(shí)間**長(zhǎng);主臥是休息的空間,需要充足的陽(yáng)光照射保障健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒(méi)有正南向的房子可選,那么東南向應(yīng)為首選,西南向次之。三看樓層高度樓層高度是指應(yīng)該房位于幾層。正常情況下,小高層應(yīng)該買(mǎi)3層以上的房子,而高層之類(lèi)的建筑應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)6層以上(根據(jù)樓房實(shí)際高度與樓間距而定)。四看面寬與進(jìn)深這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。什么時(shí)候看房子的采光情況**穩(wěn)妥?

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• 問(wèn) 房間窗戶(hù)大有利于房子的采光和通風(fēng)，所以房子的窗戶(hù)是不是開(kāi)得越大越好呢？
  答

  墻窗比例應(yīng)該大小適中。窗戶(hù)并不是越大越好，從保溫性能來(lái)看，選擇適當(dāng)而不是過(guò)大的窗戶(hù)，比選擇大落地窗要舒適得多。更重要的是，大面積的開(kāi)窗會(huì)“逼迫”住戶(hù)增加空調(diào)費(fèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)怎么選采光 通風(fēng)好的房子嗎?
  答

  選購(gòu)住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)(如板式住宅的“眼鏡房”)，通風(fēng)效果就要差一些，這時(shí)可以考慮利用門(mén)窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。

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• 問(wèn) 看房子看什么？如何看房子風(fēng)水？
  答

  人類(lèi)有三分之一的時(shí)間是在床上度過(guò)的。而臥房是人們辛辛苦苦勞動(dòng)了一天，回到家休息和補(bǔ)充能量的地方。這個(gè)地方的好壞，會(huì)直接影響到我們第二天的體能和精神狀態(tài)。如果這個(gè)地方不好的話，那么我們就無(wú)法在這里補(bǔ)充到應(yīng)有的能量，去面對(duì)第二天的拼搏。這將會(huì)影響到我們的工作效率，當(dāng)然也就直接影響到事業(yè)和財(cái)運(yùn)。因此這是至關(guān)重要的！ 古代的風(fēng)水理論有這樣一句話：「屋大人少，是兇屋?！惯@是為什么呢？買(mǎi)大屋，這是多少香港人夢(mèng)寐以求的事情。圍繞著這個(gè)問(wèn)題，產(chǎn)生出多少悲歡離合的事情。但為什么房子太大反而不好呢？ 空調(diào)理論 其實(shí)我們細(xì)想一想，道理很簡(jiǎn)單。我舉個(gè)例子：比如在一個(gè)十平方米的房子里，安上一臺(tái)一匹的空調(diào)機(jī)，開(kāi)動(dòng)它，半個(gè)小時(shí)后房間就涼快下來(lái)了?？照{(diào)也可以停止制冷一段時(shí)間。因?yàn)榭臻g小，能量很快就飽和了。也就是說(shuō)，空間越小，需要的能量就越少?？墒钱?dāng)你把這臺(tái)一匹的空調(diào)，放在一個(gè)一百平方米的大房子里面，它就顯得無(wú)能為力了。因?yàn)榉孔釉酱笮枰哪芰吭蕉?，所以盡管這臺(tái)空調(diào)不停止地制冷，房子溫度依然達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)。因此我們需要大匹數(shù)的空調(diào)、才能滿(mǎn)足大房子的需要。 回過(guò)頭來(lái)看，我們?nèi)艘彩且粋€(gè)能量體，會(huì)發(fā)光發(fā)熱。如果用人來(lái)代替這臺(tái)一匹空調(diào)機(jī)的話，越大的房子，當(dāng)然就會(huì)消耗人體越多的能量。因此房屋的大小必須和入住人數(shù)成正比。也就是房子越大，入住的人應(yīng)該越多，也就是我們常說(shuō)的人氣要旺。 房子吸人氣 風(fēng)水中常說(shuō)，房子會(huì)吸引人氣。這句話一點(diǎn)不假。人體散發(fā)出來(lái)的能量，就是我們所說(shuō)的人氣。當(dāng)一個(gè)人用了那么多的能量去填充一個(gè)大房子的空間時(shí)，它對(duì)于身體的損害是可想而知的。身體能量消耗多了，自然體質(zhì)變?nèi)趿?，工作起?lái)無(wú)精打采，差錯(cuò)也就在所難免，判斷力下降，倒霉事也就接踵而來(lái)。 那么一個(gè)房子多大面積才算好呢？15平方米左右，**多不要超過(guò)20平方米為好。張惠民在他的《中國(guó)風(fēng)水應(yīng)用學(xué)》里面提到，住在超過(guò)20平方米以上的房間里，會(huì)生不出孩子。也許這不是絕對(duì)真理，但在某種程度上是正確的。其實(shí)這也就是人體能量消耗太多，身體素質(zhì)下降，影響了生育。土地不肥沃，當(dāng)然也就種不出莊稼來(lái)了。 另外我們可以到北京的故宮去看一看皇帝的寢宮是怎樣的。當(dāng)我們走進(jìn)故宮的養(yǎng)心齋和雍正皇帝的書(shū)房和書(shū)房后面的臥室時(shí)，我們會(huì)吃驚地發(fā)現(xiàn)，皇帝住的地方并不比平民百姓的大多少，也不過(guò)十多平方米而已。那張所謂的龍床也不比百姓的大，而且在睡覺(jué)的時(shí)候，床前還要放下兩道簾子，那么空間就變得更加狹小，大概是不到10個(gè)平方米。 帝皇臥房亦平常 故宮是世界上**大的皇宮，它的占地面積達(dá)72萬(wàn)平方米，房子總共有九千間（現(xiàn)存宮殿建筑980座共8707間）。但是為什么皇帝住的地方要這樣的狹小呢？其實(shí)皇帝的血肉之軀并不比平常人好多少，為了保存體能，達(dá)到健康長(zhǎng)壽的目的，他也只能住在狹小的空間里。我還到過(guò)蘇州的十大園林、廣東的四大名園去考察。同樣發(fā)現(xiàn)這些非富則貴的大人們住的臥室，都是很狹小的，也就是在十多平方米左右。相反地我也看過(guò)很多當(dāng)今的暴發(fā)戶(hù)，他們的臥房裝修得很氣派，面積也很大，有的超過(guò)了五十多平方米。結(jié)果身體不是患了這個(gè)病就是得了那個(gè)病，整天食補(bǔ)藥，結(jié)果還是把身體搞垮了。生意也一落千丈。 記得有一位香港老板，他并不像我們想象的那種肥肥白白、頭光光的型格。而是一米八以上的身材，肥瘦適中，很健碩。在香港生活時(shí)，身體十分好，從來(lái)不知道病痛是個(gè)什么滋味。但是當(dāng)他到了上海去經(jīng)營(yíng)生意的時(shí)候，在那里買(mǎi)了一套兩百多平方米的房子。自從進(jìn)入了這個(gè)房子之后，他的身體每況愈下。后來(lái)還得了嚴(yán)重的尿毒癥。每逢天氣不好，他的手腳又紅又腫，動(dòng)彈不得?？戳撕芏噌t(yī)生，每天吃藥，結(jié)果還是無(wú)濟(jì)于事。如此整整熬了四年。當(dāng)然生意也好不到哪里去了。有一天，一個(gè)朋友把我介紹去幫他看風(fēng)水。當(dāng)我到了現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)他的臥房把我講的六大忌全都犯上了： 一、 臥房太大。超過(guò)了二十五個(gè)平方。 二、 臥房帶陽(yáng)臺(tái)或帶低飄窗。 三、 各方在洗手間、洗手間的門(mén)正對(duì)著睡床。 四、 睡床上面有吊燈壓床。 五、 睡床床腳正對(duì)著電視機(jī)。 六、 睡床三面都可以上床，也就是只有床頭靠墻。 以上六點(diǎn)是我在近幾年的實(shí)踐中，總結(jié)出來(lái)的現(xiàn)代樓宇風(fēng)水弊病的幾種典型。凡是帶有以上幾種特點(diǎn)的臥室，都會(huì)不同程度的給人帶來(lái)很壞的影響。下面我再一一揭示這些現(xiàn)象?什?會(huì)給人帶來(lái)不良的影響。 上一篇我講到臥室的面積不能太大，今次我接著講臥室的第二禁忌──臥室不要帶陽(yáng)臺(tái)及低飄窗。 臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)及低飄窗是時(shí)下十分流行的建筑形式，覺(jué)得這樣的建筑結(jié)構(gòu)能讓光線充足，通風(fēng)透氣，為住戶(hù)帶來(lái)健康，而購(gòu)買(mǎi)者也趨之若騖。誰(shuí)知這樣的設(shè)計(jì)，適得其反，對(duì)人體造成了很壞的影響！ 我們?nèi)祟?lèi)的身體，是一個(gè)充滿(mǎn)著各種能量的軀體。比如：當(dāng)一個(gè)人在漆黑的夜晚行走，光憑肉眼很難發(fā)現(xiàn)他。但是如果用遠(yuǎn)紅外線望遠(yuǎn)鏡，就能輕而易舉地體發(fā)現(xiàn)他的行蹤。這就說(shuō)明一個(gè)人無(wú)時(shí)無(wú)刻不在向外發(fā)射各種能量和光（可見(jiàn)光和不可見(jiàn)光）。 我國(guó)早在公元前3000年到公元前2000年之間，就認(rèn)識(shí)到人體存在著一種維持生命所必需的能量場(chǎng)、他們把這種能量場(chǎng)稱(chēng)之為「氣」。 直到１９１１年，科學(xué)家基爾納通過(guò)色隔板和濾色器看到了人體能量場(chǎng)的現(xiàn)象，第一次向全世界描述了有關(guān)人體能量場(chǎng)的研究結(jié)果。他認(rèn)為：沿著全身這位緞帶的鮮明的「惡」，分為三層：**靠近皮膚的，是四分之一英寸厚的暗色層；它外面是兩英寸厚的，顏色較淡的一層，這一層的紋理垂直于身體；**后，再向外一圈外輪廓顯得模糊不清，大約六英寸厚的外部弱光。 基爾納還發(fā)現(xiàn)，「氣」的強(qiáng)弱和顏色會(huì)因人而異，并取決于被測(cè)試者的年齡、性別、智力、健康情況等等。某些疾病也可以通過(guò)「氣」的斑點(diǎn)顯示出不規(guī)則的排列情況。九十年代，美國(guó)人佳?高健斯(Guy Coggins)發(fā)明了體光攝影，他通過(guò)特殊攝影方法，就可以把人體的這種能量光拍攝下來(lái)。有趣的是，人在健康和精神時(shí)候，所拍下的光譜，和在疲勞或生病時(shí)所拍下的，有著名明顯的區(qū)別。也就是說(shuō)，一個(gè)人身體的健康與否，會(huì)直接影響到包裹著他身體周?chē)哪芰繄?chǎng)的強(qiáng)弱。而這種人體能量場(chǎng)的強(qiáng)弱，又會(huì)直接影響它對(duì)人體保護(hù)作用的大小。所以我們要讓自己身體保持一定強(qiáng)度的能量場(chǎng)，是十分必要的。

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