物業(yè)共用部位指哪些？

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• 141****6085

  共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。

  查看全文↓ 2012-11-21 18:41:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)哪些部位是屬于房屋的共用部位？
  答

  如果根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第十九條規(guī)定：公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

• 問(wèn) 房屋共用部位業(yè)主擁有什么權(quán)利義務(wù) 房屋共用部位是什么
  答

  現(xiàn)實(shí)中，關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部位，是否僅享有權(quán)利，不承擔(dān)義務(wù)；業(yè)主是否可以放棄對(duì)共用部位的權(quán)利為由，不履行義務(wù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利是否一并轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題，看法不一。 建筑物專有部分以外的共用部位 物權(quán)法明確規(guī)定業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)。這一權(quán)利義務(wù)包括兩部分內(nèi)容。一是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，二是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共同管理的權(quán)利。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共用部位，對(duì)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共用部位享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。例如，本法第80條規(guī)定，建筑物共用部位的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位的共有權(quán)，還包括對(duì)共用部位共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共用部位如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定。例如依據(jù)本法第83條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)共用部位承擔(dān)的義務(wù)有，不得在共用部位任意棄置垃圾、違章搭建，不得隨意侵占通道等。又如，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)豐大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共用部位與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共用部位的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。 由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對(duì)專有部分享有的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共用部位享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中．業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)專有部分以外的共用部位享有共有權(quán)以及對(duì)共用部位享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。沒(méi)有業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，就無(wú)法產(chǎn)生業(yè)主對(duì)專有部分以外共用部位的共有權(quán)，以及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對(duì)專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對(duì)共用部位的共有權(quán)及對(duì)共用部位的共同管理的權(quán)利。因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共用部位享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 什么是物業(yè)維修資金？哪些算共用部位和共用設(shè)施維修金？
  答

  維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 共用部位公共設(shè)施如何管理 共用部位公共設(shè)施是一樣的嗎
  答

  當(dāng)有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個(gè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)停車場(chǎng)，你在有償使用該場(chǎng)的同時(shí)，還要負(fù)擔(dān)這塊地的清潔費(fèi)用，你能泰然處之嗎？當(dāng)某日物業(yè)公司通知你交納原本不屬于樓房公共部分物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，你愿承擔(dān)這筆費(fèi)用嗎？只有了解了小區(qū)共用部位和公共設(shè)施的區(qū)別后，住戶才能明明白白地地交物業(yè)管理費(fèi)。 從住宅建筑本身來(lái)看，建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條：“公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半?！? 顯然，分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中的由購(gòu)買房屋者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。 從商品住宅樓分?jǐn)偟耐恋孛娣e來(lái)看： 1、樓房基礎(chǔ)實(shí)際占用的土地即樓基部分，樓內(nèi)所有住戶均對(duì)這部分土地使用權(quán)按份額共有。 2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓后由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務(wù)的土地，應(yīng)為樓內(nèi)住戶按份額共有。 3、商品樓房?jī)r(jià)在小區(qū)內(nèi)的公共用地的取得費(fèi)用已分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)之中，所以，其小區(qū)內(nèi)的公共用地也應(yīng)為小區(qū)內(nèi)所有住戶按份額共有。 正因?yàn)樽≌^(qū)的共用部位和公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用**終是以進(jìn)入房?jī)r(jià)的形式由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的，所以購(gòu)房者對(duì)共用部位和公共設(shè)施既擁有自己享有的權(quán)利；又有交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。 由此可見(jiàn)： 1、住宅小區(qū)業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。對(duì)于自有房屋，由于產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人明確；而對(duì)于住宅小區(qū)的共有部分和公用設(shè)施，由于其為全體產(chǎn)權(quán)人所有必須由全體業(yè)主同意后才會(huì)有效。 2、住宅小區(qū)的共有部分和公用設(shè)施，任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使用，共同承擔(dān)義務(wù)，共同維護(hù)，不能在共有部分和公用設(shè)施所占用土地上建筑任何屬于其自用的建筑物或構(gòu)筑物，任何單位和個(gè)人都不得在此范圍內(nèi)建筑任何為其創(chuàng)利的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。 3、在小區(qū)樓房出售前，其共有部分和公用設(shè)施的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，一旦樓房售出給業(yè)主，則表明小區(qū)樓房的共有部分和公用設(shè)施所有權(quán)也隨同房屋一樣被轉(zhuǎn)移給業(yè)主，而對(duì)共有部分和公用設(shè)施的任何變動(dòng)，都需通過(guò)全體業(yè)主的同意。 4、當(dāng)業(yè)主入住小區(qū)達(dá)到40％以上時(shí)，要組建業(yè)主管理委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確共有、公有部分的范圍。

• 問(wèn) 住房共用部位和共用設(shè)施的維修如何組織實(shí)施？
  答

  《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》（市政府令134號(hào)）第六條規(guī)定：“已實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。未實(shí)行物業(yè)管理的房屋,由所在地街道辦事處組織業(yè)主選舉成立業(yè)主委員會(huì),負(fù)責(zé)委托維修單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修;業(yè)主委員會(huì)成立之前,暫由房屋所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)組織房屋維修的職責(zé)?！币呀⒎课莨灿貌课患霸O(shè)施維修基金的,業(yè)主可按按規(guī)定到房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)提取維修基金,支付房屋維修費(fèi)用;提取的維修基金不足以支付房屋維修費(fèi)用的,差額部分由業(yè)主支付。