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違約責任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。
全部3個回答>二手房交接時應(yīng)注意哪些問題？
147****4686 | 2014-03-28 22:07:45
已有7個回答
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147****9629
你要看原業(yè)主的管理費交完沒有,水電費清了嗎?如果有送家私電器的,要清點好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖
查看全文↓ 2014-03-31 21:26:32 -
155****7409
客戶是貸款的話，**銀行審批通過過戶當天打款，剩余房款銀行直接劃撥到您賬戶，如果是一次性付款，可以采用銀行資金監(jiān)管，或是打到第三方再吧辦理過戶。
查看全文↓ 2014-03-31 19:02:20 -
136****2688
注意到你手是多少錢 過戶需要身份證 產(chǎn)證 土地證 戶口本 結(jié)婚證
查看全文↓ 2014-03-31 17:58:02 -
146****0999
您好！水電煤是否結(jié)清，物業(yè)費是否結(jié)清，房子有沒有遭到惡意損壞。
查看全文↓ 2014-03-30 09:05:33 -
155****8321
您好！在交易過程中就重要的是資金安全，還有每個流程的時間，需要的材料，
查看全文↓ 2014-03-29 11:11:03 -
137****9021
**佳答案
查看全文↓ 2014-03-29 10:02:20
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。 -
133****2437
要注意查清水,電,取暖,物業(yè),燃氣,有線電視,戶口遷移的問題,同時辦理過戶。
查看全文↓ 2014-03-29 09:34:15
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法律事項：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。
全部12個回答> -
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聽說賣房時要注意房子的實際情況，比如有沒有問題需要修，還有周邊環(huán)境好不好。價格也要合適，太高太低都不好。合同也要看清楚，別被坑了。
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聽說交接時要檢查房屋的各種證件和設(shè)施，還要留意水電煤等費用是否結(jié)清。
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買房前，務(wù)必確認原戶主戶口已遷出，以免影響自己落戶和孩子上學(xué)。
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