二手房交接時應(yīng)注意哪些問題？

已有7個回答

• 147****9629

  你要看原業(yè)主的管理費交完沒有,水電費清了嗎?如果有送家私電器的,要清點好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  查看全文↓ 2014-03-31 21:26:32
• 155****7409

  客戶是貸款的話，**銀行審批通過過戶當(dāng)天打款，剩余房款銀行直接劃撥到您賬戶，如果是一次性付款，可以采用銀行資金監(jiān)管，或是打到第三方再吧辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:02:20
• 136****2688

  注意到你手是多少錢 過戶需要身份證 產(chǎn)證 土地證 戶口本 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:02
• 146****0999

  您好！水電煤是否結(jié)清，物業(yè)費是否結(jié)清，房子有沒有遭到惡意損壞。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:33
• 155****8321

  您好！在交易過程中就重要的是資金安全，還有每個流程的時間，需要的材料，

  查看全文↓ 2014-03-29 11:11:03
• 137****9021

  **佳答案
  
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:20
• 133****2437

  要注意查清水,電,取暖,物業(yè),燃?xì)?有線電視,戶口遷移的問題,同時辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:34:15

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時應(yīng)注意哪些問題
  答

  法律事項：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。

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• 問 二手房買賣交接時需要注意哪些問題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內(nèi)向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

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• 問 購二手房時,哪些二手房是不能買賣？買二手房應(yīng)注意哪些問題？
  答

  建議參考專題 2013二手房買賣新政策解讀 二手房買賣流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

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• 問 買二手房應(yīng)注意哪些問題? 買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購房費用二手房交易要準(zhǔn)備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅等，費用種類很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問 看二手房時應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個人認(rèn)為，主要從以下幾點看第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現(xiàn)象

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