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買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了
全部3個回答>都說要看查驗開發(fā)商五證，看開發(fā)商預售許可證時主要看哪些內容？
131****2246 | 2012-11-20 17:26:42
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157****0414
(一)預售許可證編號;
查看全文↓ 2012-11-20 17:31:38
(二)發(fā)展商名稱;
(三)項目名稱;
(四)項目坐落地點;
(五)土地使用權出讓合同書號、地塊編號;
(六)《房地產證》編號、棟數;
(七)批準預售的建筑面積,其中包含的各類建筑面積和套數、間數;
(八)發(fā)證機關、有效期;
(九)附注內容等 -
151****8464
開發(fā)商拿出該證時要仔細看清每個欄目和內容是否確實無誤?！ ?、看發(fā)展商名稱(售房單位)這個欄目時，主要是摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份?！ ?、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一些項目在開發(fā)的過程中會有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！ ?、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等?！ ?、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因為急于收回樓款，往往會用一期的預售證冒充二期的預售證。有些項目申報時有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補地價等手續(xù)后才能進入市場，而不能以商品房預售。因此，要搞清項目的建筑面積與預售批準的銷售面積是否一致。
查看全文↓ 2012-11-20 17:26:53
西安買房交流群-29群（309）
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
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一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規(guī)劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些
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一、預售許可證：預售許可證是預售房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、銷售房屋的資質證明，主要記錄了企業(yè)的名稱、地址、注冊資金、負責人等。二、土地使用權證：土地使用權證是由國家有關部門出具的，記錄了開發(fā)商在特定時期內取得土地使用權的權屬證明，用以證明其獲得土地使用權的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進行建設的資質證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商具有施工資質的資質證明。五、竣工驗收合格證：竣工驗收合格證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗收合格的資質證明。二書：1、房屋所有權證：房屋所有權證是由房地產登記機關出具的，證明買家獲得了房屋所有權的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產登記機關出具的，證明買家已經完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。
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二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
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