買新房要看開發(fā)商五證，哪五證？

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• 145****6314

  一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規(guī)劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些

  查看全文↓ 2014-05-24 09:02:13
• 147****9565

  五證:〈國有土地使用證〉、〈建設用地規(guī)劃許可證〉、〈建設工程規(guī)劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉。

  查看全文↓ 2014-05-22 15:21:26

相關(guān)問題

• 問 買房要看開發(fā)商哪五證？開發(fā)商五證可以復印嗎？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 買房要看開發(fā)商哪五證二書
  答

  一、預售許可證：預售許可證是預售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、銷售房屋的資質(zhì)證明，主要記錄了企業(yè)的名稱、地址、注冊資金、負責人等。二、土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是由國家有關(guān)部門出具的，記錄了開發(fā)商在特定時期內(nèi)取得土地使用權(quán)的權(quán)屬證明，用以證明其獲得土地使用權(quán)的資格。三、建筑工程規(guī)劃許可證：建筑工程規(guī)劃許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商按照規(guī)劃許可證的要求進行建設的資質(zhì)證明。四、施工許可證：施工許可證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商具有施工資質(zhì)的資質(zhì)證明。五、竣工驗收合格證：竣工驗收合格證是由建設部門出具的，證明開發(fā)商獲得了建筑工程的竣工驗收合格的資質(zhì)證明。二書：1、房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是由房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的，證明買家獲得了房屋所有權(quán)的證明。2、交易登記證明：交易登記證明是由房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的，證明買家已經(jīng)完成了房屋交易登記手續(xù)的證明。

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• 問 買房子要看開發(fā)商的哪五證
  答

  在買房時購房者需要查看開發(fā)商的5個證件，這5個證件分別是國有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證和建設用地規(guī)劃許可證。只有這幾個證件齊全的時候，開發(fā)商才可以對外出售，否則的話就是違規(guī)銷售了。另外在查看證件的時候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實性。在買房時除了要查看開發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點：①要看一下開發(fā)商是否靠譜，雖然開發(fā)商能夠提供相應的證件，但這不代表開發(fā)商就是靠譜的。一般應該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實力比較強的開發(fā)商。②要學會砍價，即便是在購買新房的時候，也是可以砍價的。在砍價時只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價，這樣一來就可以節(jié)省一大筆的購房資金。

• 問 開發(fā)商如果沒有五大證能備案嗎?買房需要看開發(fā)商哪五個證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 ??開發(fā)商如果沒有五大證能備案嗎?買房需要看開發(fā)商哪五個證件?
  答

  買房注意的事項：一、審查開發(fā)商首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；其次要查看開發(fā)商的“五證”。二、簽訂商品房認購書購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。三、簽訂購房合同簽購房合同是買房過程中**重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據(jù)理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。四、辦理預售登記備案預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。五、簽訂管理公約每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。六、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領取房產(chǎn)證

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