考察樓盤小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)該注意些什么問題？

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• 133****7147

  (1)主要考察重點(diǎn)配套隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購(gòu)物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響2)考察自身**需要的配套每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價(jià)值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買的房屋將來會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房?jī)r(jià)有望**;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)可能將會(huì)使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。(4)小區(qū)周邊居住人群情況。古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:15:39

相關(guān)問題

• 問 考察小區(qū)內(nèi)配套要注意些什么方面？
  答

  1、基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、寬帶等設(shè)施。如果您在南寧市中心城區(qū)購(gòu)房，基本上不會(huì)存在此類問題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購(gòu)房，則必須向開發(fā)商詢問清楚。**好是到小區(qū)周邊對(duì)居民進(jìn)行訪問，或直接致南寧市水務(wù)集團(tuán)和電力公司進(jìn)行咨詢。2、注意配套的便利性根據(jù)實(shí)際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂場(chǎng)、康體等娛樂設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門類繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施，還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街。但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。3、注重配套的舒適性和實(shí)用性當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的，而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。如某小區(qū)配備了“星級(jí)”娛樂城、圖書教育中心、高檔飯店和貴族**等，這些設(shè)施對(duì)大多數(shù)業(yè)主而言并無真正的意義，只是開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。

• 問 買房時(shí)考察交通配套需要注意些什么
  答

  買房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。 可以就以下8個(gè)問題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車/開車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國(guó)內(nèi)很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者有所幫助。

• 問 買房時(shí)應(yīng)該怎么樣考察社區(qū)配套 要考慮些什么
  答

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手： 一、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。 為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 二、公共建筑 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 三、小區(qū)綠化 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。 值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 四、小區(qū)布局 在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。 北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。 五、小區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 另外，汽車泊位還分為租賃和購(gòu)買兩種情況，購(gòu)房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定是租還是買。

• 問 請(qǐng)問購(gòu)買共有房屋時(shí)應(yīng)該要注意些什么問題？
  答

  共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對(duì)于其他購(gòu)買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

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• 問 確定好樓盤，準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該注意些什么問題？
  答

  簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。

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