考察小區(qū)內(nèi)配套要注意些什么方面？

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• 141****5323

  1、基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、寬帶等設(shè)施。如果您在南寧市中心城區(qū)購(gòu)房，基本上不會(huì)存在此類(lèi)問(wèn)題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購(gòu)房，則必須向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)清楚。**好是到小區(qū)周邊對(duì)居民進(jìn)行訪問(wèn)，或直接致南寧市水務(wù)集團(tuán)和電力公司進(jìn)行咨詢(xún)。2、注意配套的便利性根據(jù)實(shí)際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言獨(dú)棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會(huì)所、室外游樂(lè)場(chǎng)、康體等娛樂(lè)設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門(mén)類(lèi)基本在5類(lèi)以下。而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對(duì)完善并門(mén)類(lèi)繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、**、銀行、超市等設(shè)施，還有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂(lè)體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街。但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿(mǎn)足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。3、注重配套的舒適性和實(shí)用性當(dāng)然，對(duì)于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿(mǎn)足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的，而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。如某小區(qū)配備了“星級(jí)”娛樂(lè)城、圖書(shū)教育中心、高檔飯店和貴族**等，這些設(shè)施對(duì)大多數(shù)業(yè)主而言并無(wú)真正的意義，只是開(kāi)發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類(lèi)的。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)部配套有哪些？考察時(shí)應(yīng)注意哪些方面？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看小區(qū)綠化、路燈、健身設(shè)施這些。我不懂這些，但感覺(jué)很重要。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)考察交通配套需要注意些什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，接下來(lái)我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買(mǎi)房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。 可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車(chē)/地鐵嗎? （1500米以?xún)?nèi)） 2、公交車(chē)/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車(chē)/開(kāi)車(chē)路上堵車(chē)嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車(chē)站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車(chē)需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎? 6、“打的”乘車(chē)方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買(mǎi)房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T(mén)了解未來(lái)規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車(chē)輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過(guò)小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商提出了“人車(chē)分流”的概念，就是汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒(méi)有采取“人車(chē)分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買(mǎi)房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問(wèn)題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者有所幫助。

• 問(wèn) 如何考察小區(qū)交通狀況 要注意些什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)顯得尤為重要，接下來(lái)我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買(mǎi)房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。 可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車(chē)/地鐵嗎? （1500米以?xún)?nèi)） 2、公交車(chē)/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車(chē)/開(kāi)車(chē)路上堵車(chē)嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車(chē)站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車(chē)需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎? 6、“打的”乘車(chē)方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買(mǎi)房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T(mén)了解未來(lái)規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車(chē)輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過(guò)小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商提出了“人車(chē)分流”的概念，就是汽車(chē)在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車(chē)的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒(méi)有采取“人車(chē)分流”，因此，在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買(mǎi)房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問(wèn)題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的購(gòu)房者有所幫助。

• 問(wèn) 考察樓盤(pán)小區(qū)周邊配套時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題？
  答

  (1)主要考察重點(diǎn)配套隨著南寧市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機(jī)構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來(lái)越多，但日常生活中每天必不可少的項(xiàng)目只是一部分，因此，要重點(diǎn)考察購(gòu)物、教育、醫(yī)療、停車(chē)和交通方便，對(duì)日常生活便不構(gòu)成大的影響2)考察自身**需要的配套每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購(gòu)房時(shí)，每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無(wú)幼兒園、中**校;有老人的家庭可重點(diǎn)考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃即政府對(duì)區(qū)域的定位或稱(chēng)建設(shè)目標(biāo)。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來(lái)的發(fā)展價(jià)值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會(huì)十分長(zhǎng)久。在實(shí)際購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。對(duì)于第一條來(lái)說(shuō)，在滿(mǎn)足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對(duì)于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房?jī)r(jià)有望**;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等)可能將會(huì)使樓盤(pán)貶值，而將來(lái)轉(zhuǎn)手也有一定難度。(4)小區(qū)周邊居住人群情況。古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會(huì)影響到實(shí)際入住后的安全問(wèn)題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來(lái)流動(dòng)人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。

• 問(wèn) 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內(nèi)部配套包括哪些？小區(qū)內(nèi)部配套具體包括：入戶(hù)廣場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)用房、地下停車(chē)場(chǎng)、露天停車(chē)位、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點(diǎn)、休閑廣場(chǎng)、健身場(chǎng)所。小區(qū)內(nèi)部的配套景觀具體包括：流水崗?fù)?、景觀亭、親水平臺(tái)、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內(nèi)部配套標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)。3、在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：①基本配套設(shè)施必須齊全基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施。②注意配套的便利性重點(diǎn)考察小區(qū)的內(nèi)部配套是否能滿(mǎn)足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑以不超過(guò)150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設(shè)施，還有游泳池、健身會(huì)所等娛樂(lè)體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實(shí)用性小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿(mǎn)足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則。追求豪華高檔、完整無(wú)缺的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類(lèi)的。

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