開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證就要我交全款，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，現(xiàn)在只能簽認(rèn)購協(xié)議，這樣合法嗎？

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• 146****2093

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

  查看全文↓ 2012-11-15 16:40:14
• 158****4499

  國家規(guī)定，開發(fā)商只有取得了預(yù)銷售許可證后才能銷售房屋；商品房交易必須簽訂國家規(guī)定的統(tǒng)一格式合同文本。這些規(guī)定是對購房人的保護(hù)措施。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:39:48

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部認(rèn)購的房子，還沒有拿到預(yù)售許可證，房子拿到預(yù)售許可證之后，這個認(rèn)購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。

• 問 ??開發(fā)商沒有預(yù)售許可證能網(wǎng)簽嗎？
  答

  如果手續(xù)齊全，在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中，，因?yàn)闆]辦好，所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的，就怕根本辦不出手續(xù)。

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• 問 可以向開發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開發(fā)商沒有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣房的說辦貸款要三個月以后，只有開發(fā)商的許可證下來才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可，你這認(rèn)購可以簽，如果你不想簽，一萬定金可以要回來，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購書”上的五證辦齊時間，是什么時候，是不是三個月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個月，如果是，基本問題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個證了，如果是4個證，問題不大，可以簽～！

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• 問 交定金的時候開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售許可證，剛拿到預(yù)售許可證就催我去交錢，還說7天之內(nèi)不簽合同定金不退，按認(rèn)籌協(xié)議處理。那個時候沒有預(yù)售許可證簽的協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  預(yù)售許可證下來后原來的協(xié)議我們認(rèn)為就有法律效力了。

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• 問 開發(fā)商的預(yù)售許可證沒有下來,能否交**?
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

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