我想把房子過戶給母親，過戶費是怎么算？我再買房算第幾套房？

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• 154****4526

  可以按照二手房買賣或者贈與的方式將名下房產(chǎn)過戶到您母親名下，具體哪種方式劃算，是需要看您和母親名下房產(chǎn)套數(shù)等情況判斷的，一般如果兩證未滿5年，贈與比較劃算，免征個稅和營業(yè)稅，需要繳納契稅，和公證費等；
  您名下沒有住宅買房辦證是算首套；有貸款記錄的話，貸款買房算二套房貸。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:21:07

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• 問 房子過戶給子女怎么算? 老人想把房子過戶給子女,房屋過戶費怎么算
  答

  可贈予或買賣過戶，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 我戶口在杭州，母親外地退休，戶口也投靠我到杭州了，我想把名下唯一的房子過戶給母親，可以嗎？我再買算幾套？
  答

  你好！我外地戶口在臨平有套房子代過款，已經(jīng)付清了，過戶給我媽媽，打算自己在買一套付清，可以買嗎？

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• 問 如果把我的房過戶給母親，再買房算二套房嗎
  答

  一般認定您是否二套房子，有三個部門來認定：一銀行貸款，如果您過戶給別人的房子在5年內(nèi)有過貸款紀錄，那么銀行部門還是會認定你為二套房，**為60%利率上浮10%！二稅務(wù)局，主要認定你的契稅，根據(jù)你所購買的物業(yè)地址、面積、總價，來認定契稅是1%、1.5%、3%。三交易中心，看你是本地人還是外地人，來認定你是否被限購如果您還有不明白的可以打電話咨詢我。

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• 問 ??貸款還完再買房算第幾套房
  答

  1、若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!3、如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。 關(guān)于二套房認定標準:去年之前只以“有無貸款”為認定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。 但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經(jīng)賣掉, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下,也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定,因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。

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• 問 買了房我有退了再買算第幾套房呢？
  答

  屬于幾套是以房要看房地產(chǎn)交易中心登記為準的，如果退掉，交易中心也會注銷掉那套房產(chǎn)登記的。至于再買屬于第幾套，如果家庭名成員名下再沒有房產(chǎn)就屬于第一套。

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