買房之后需要立即辦理房產證嗎？沒有交契稅的話可以晚點辦理嗎？

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• 138****4648

  買房之后需要立即辦理房產證嗎？沒有交契稅的話可以晚點辦理嗎？

  查看全文↓ 2015-07-27 10:28:57
• 143****1770

  一般在　開發(fā)商交房后90天以內辦理房產證就可以的。二手房的話是30天內辦理房產證，建議你還是早點辦理房產證吧，萬一政策一變，多交點契稅也是不知道的事情。

  查看全文↓ 2012-11-13 15:29:54
• 142****8967

  為了不交契稅而不辦房產證要冒很大風險。
  一、權益風險。我不知道你買的房子是商品房還是二手房，但是無論何種房，你不及時辦理房產過戶手續(xù)，一旦賣方出現問題（死亡或者破產），你過戶交可能會有麻煩；
  二、稅費的風險?，F在為了解決中低收入家庭的住房問題，對普通住宅的交易契稅采取減半征收的政策，一旦國家為了調控房價，取消了減半政策，你得不償失。另外，你逾期（90天）不辦房產證，房地產管理部門可以對你罰款。

  查看全文↓ 2012-11-13 15:28:44

相關問題

• 問 ??房產證可以晚點辦嗎？有什么影響嗎？
  答

  不可以1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 房產證可以晚點辦嗎？哪位網友來說說？
  答

  維修基金交了房產證晚點辦可以。但是不辦理房產證，你的戶籍無法辦理遷入新房。相關的辦理煤氣，水電開戶，電視等開戶，都無法辦理。還有不辦理房產證，以后再辦，房產證標注時間不會是現在時間，以后你賣掉住房，計算持有住房時間，你會吃虧，。規(guī)定持有住房滿2年，賣掉可以免除營業(yè)稅，滿五年，又是賣家唯一住房，可以免除1%個稅。

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• 問 ??房產證可以晚點辦嗎？房產證晚辦自己辦需要交滯納金嗎？
  答

  如自交付使用之日起或合同訂立之日起90日內未辦理產權證，按約定支付背約金，沒有約定或約定不清，可以依照已付購房款總額，參照人民銀行規(guī)定的計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 ??現在買房有房產證嗎？買房之后需要立即辦理房產證嗎？
  答

  買房之后需要立即辦理房產證，從根本上來說在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產法律意義上的擁有者。只有取得房地產權證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。而且根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產開發(fā)商必須在交付后的六十天內協(xié)助購買者完成辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

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• 問 房產證有必要辦嗎？買房之后需要立即辦理房產證嗎？
  答

  開發(fā)商要有5證才能預售房產。一。國有土地使用證　　《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》?！　《＝ㄔO用地規(guī)劃許可證　　《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。　　三。建設工程施工許可證　　《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作?！　∷?。建設工程規(guī)劃許可證　　《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件?！　∥?。商品房銷售(預售)許可證　　《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

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