第一,環(huán)保問題要注意。因為目前精裝修驗收沒有空氣質量分戶檢測的規(guī)定,因此購房人在收房前,盡量取得開發(fā)商的同意,自己請專業(yè)機構檢測室內空氣質量。第二,一定要開發(fā)商提供管線等隱蔽工程圖紙,關注隱蔽工程。第三,牢記開發(fā)商是第一責任人。承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售后服務。
怎么簽訂精裝房合同,能避免日后更多的糾紛?
145****6497 | 2012-11-12 17:49:24
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134****9860
購房者應就所購房屋(室內及室外)的所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳盡而明確的記載?作為合同的補充條款。
查看全文↓ 2012-11-12 17:50:13
在合同中要對裝修的標準進行嚴格約定?這是對業(yè)主自己利益的保護。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確,從裝修的設計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要詳盡地在補充條款中體現出來。
對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題,應在合同中約定。也可直接規(guī)定按照建委頒布的《高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》來進行驗收,可省許多筆墨。
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購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。
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購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。
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本版文介紹商品房合同糾紛的常見類型以及注意事項。如何預防商品房合同糾紛、如何處理? 在實際工作中我們發(fā)現買賣雙方簽訂合同時都是開發(fā)商事先約定好合同內容,以便在購房合同約定中爭取主動權。針對這種現象,南京鴻信房地產開發(fā)有限公司提醒購房者簽訂商品房買賣合同注意以下幾個環(huán)節(jié)。 簽對商品房合同避糾紛 一、認購書及定金 認購書是商品房交易時,購房者交納一定的定金后而訂立的,在約定的時間內與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定,如果購房者違約,定金將不予退還。對于定金是否應該退還,有些購房者并不清楚,根據**高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。 二、合同條款約定 開發(fā)商取得預售許可后,為盡早回收資金,事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板,便通知購房者簽訂合同,所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定,南京鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款,其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內容應該是雙方約定的,如果購房者覺得不滿意,千萬別草草簽字。 三、廣告內容約定 每個開發(fā)商在推出房產時都作有廣告宣傳,有些廣告內容對購房者是,而對開發(fā)商有束力。根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將相關內容寫入合同,對日后維護自己的合法權益是非常必要的。 四、規(guī)劃設計變更 如果開發(fā)商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用,就會損害購房者的利益,由于合同條款中很少涉及,如果可以,雙方協(xié)商盡量把相關材料也附到補充條款中。 商品房買賣合同糾紛的防范 該司法解釋基于加大對商品房買受人作為弱勢群體保護力度的初衷,突破了現行法律、法規(guī),加重了房地產開發(fā)企業(yè)的責任,擴大了房地產開發(fā)企業(yè)的義務范圍,同時也擴大了商品房買受人的權利范圍,有側重地對商品房買受人進行了司法救濟,其頒布實施對商品房買受人具有十分現實的積極意義。商品房買受人在購買商品房時,可充分利用本司法解釋之規(guī)定,與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款(參照前述內容),盡量使商品房買賣合同的內容規(guī)范、具體、明確,以避免發(fā)生糾紛。為了**大限度地防范糾紛,建議商品房買受人在購房過程中,注意以下幾點:購房前應先驗看開發(fā)商的 “五證”、“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 2、慎交定金,支付定金前應在合同條款中明確定金處理的充分必要條件,特別應在商品房認購書中明確約定,非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同,買受人不承擔違約責任,開發(fā)商應無條件返還定金。 3、在簽訂商品房認購書前,應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本,詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款,如無異議,應要求復印作為認購書附件,以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內容產生不必要的紛爭。 4、在商品房認購書中應約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。 5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,謹防廣告宣傳的誤導,避免為不具法律效力的要約引誘所惑,埋下日后糾紛的引子。 6、對商品房的質量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎配套設施、辦證期限、辦證費用等相關內容,一定要在合同中明確顯示,避免以后開發(fā)商推諉扯皮。 7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責任,應采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明,堅決杜絕模糊性的表述,避免日后產生模棱兩可的理解。 商品房是城市家庭中**為昂貴的特殊商品,這種消費應該是一種理性消費。作為理性、成熟的購房者,只有運用法律知識和法律手段,才能在商品房買賣中避免被動,規(guī)避、化解風險,切實維護自己的合法權益。
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要避免以后的質量糾紛,在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。