結(jié)婚之后貸款買的房子現(xiàn)在還在還貸中，但是我們要離婚了，離婚之后房產(chǎn)怎么處置的好？

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• 155****9356

  房產(chǎn)分割是主要針對于夫妻雙方共同購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)可能登記在一人名下，也可能按份額登記在兩人名下，不管是哪種情況，本質(zhì)都是是屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后想要買房，需要先憑離婚協(xié)議等相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)分割(需雙方到現(xiàn)場)。
  當(dāng)房產(chǎn)分割清楚后，才能明確再買房是幾套房。辦理離婚房產(chǎn)分割后，名下沒有房產(chǎn)的，再買房算首套;有一套房的，再買房算二套;有兩套房的，則屬于限購人群不能再購買。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:31:44
• 148****9508

  新司法解釋出臺前，一般以房屋房產(chǎn)證是否在婚前取得為判定房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。新司法解釋出臺后，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，如果雙方不能就房屋歸屬達(dá)成一致意見的，法院將判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但登記方必須對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)為婚姻期間雙方共同承擔(dān)貸款的對應(yīng)房屋價(jià)值及相應(yīng)增值部分。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:23:48

相關(guān)問題

• 問 屬于婚前房產(chǎn)，結(jié)婚之后房子被征用現(xiàn)在住的是安置房，現(xiàn)在我們要離婚，這個(gè)房子怎么分？
  答

  這個(gè)屬于你們夫妻共同的財(cái)產(chǎn)滴。

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• 問 我們是在結(jié)婚之后買的房子，愛人給的錢不多但是也還款了，貸款都是用的我的名字，現(xiàn)在我們要離婚會怎么斷這個(gè)房子？
  答

  《婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！　　?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》　　13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方

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• 問 我們是貸款買的房子要離婚了怎么分
  答

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證 嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠然，購房人對所購房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，購房人用以購房的款?xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經(jīng)完成了購房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。 二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸 如果產(chǎn)權(quán)證登記在購房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。

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• 問 婚后購買的房子,離婚后是一人一半嗎？
  答

  婚后財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不一定就是一人一半。在夫妻雙方協(xié)議離婚時(shí)，可以就財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)商，雙方之間的協(xié)商結(jié)果法律并不干涉，以雙方意愿為準(zhǔn)；訴訟離婚的時(shí)候，司法實(shí)踐中通常情況下是一人一辦的分割方式，也有其他類型的分割?！痘橐龇ā返谌艞l　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問 貸款房離婚之后怎么分?
  答

  該房產(chǎn)為男方婚前購買，婚后共同還按揭貸款的，婚后共同還貸部分可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可要求分割，具體的話要先雙方協(xié)商，這樣就好聚好散；協(xié)商不成的話只能去到法院要求分割財(cái)產(chǎn)了，到這個(gè)地步就比較傷和氣了，要請律師，成本也要，但有一點(diǎn)是可以確定的，打官司的話可以給你長知識、見識，以后遇到法律問題就不會什么都不懂了！

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