土地出讓使用年限有哪些種類？商品房土地使用年限怎么算？

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• 136****0840

  一般是40年、50年、70年不等的，所以在買房的時候，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)和使用年限。有的住宅建造在商業(yè)用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:24:11
• 137****9541

  一、居住用地，又名住宅用地，指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經(jīng)濟適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！　《?、工業(yè)用地，指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場地，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　∪⒔?、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。　　四、商業(yè)用地，指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。　　五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2012-11-08 10:23:31

相關(guān)問題

• 問 商品房使用年限到期后怎么繳納土地出讓金
  答

  看你的描述，指的是國有建設(shè)用地土地使用證，出讓土地，住宅。土地使用年限無論50年還是70年，到期后都需要重新繳納土地出讓金。按照現(xiàn)行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區(qū)別的。不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什么事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。希望采納。

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• 問 ??商品房使用年限到期后怎么繳納土地出讓金？
  答

  中央正在研究續(xù)期法律安排。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問 ?? 商品房使用年限到期后怎么繳納土地出讓金
  答

  買產(chǎn)權(quán)為40年，需要注意：（1）一般所說的40年產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長短40年。（2）房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和房屋的所有權(quán)年限是兩個不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的。而房屋的所有權(quán)則是指對房屋全面支配的權(quán)利，包括房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“房屋所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買房屋后，就取得了房屋的所有權(quán)，這個權(quán)限是終身有效的。產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：（1）《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（2）到期后居民也就沒有了土地使用權(quán)。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權(quán)也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。房屋產(chǎn)權(quán)是指：（1）房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;（2）它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 商品房使用年限到期后怎么繳納土地出讓金
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格已有到期后補地價續(xù)期先例深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問 商品房土地使用年限有哪些分類？
  答

  土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。