請問房屋買賣稅費有哪些？

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• 137****6223

  1、契稅：房屋均價低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的收取標(biāo)準(zhǔn)為；1)，90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；2)，90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；3)，144平米以上或房屋均價高于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為評估價格的3%。2、土地出讓金：計稅價格1%。(土地性質(zhì)為出讓的免征此費用)3、產(chǎn)權(quán)登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。4、抵押登記費：80元。(一次性付款的免征此費用)5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：6元/平米，非住宅18元/平米。6、個人所得稅：1%(房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收)。7、營業(yè)稅：普通住宅不足5年交易=差額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，2年以上=差額的5.55%。8、圖紙資料費：20元。9、評估費：房屋評估價的0.5%。(一次性付款的免征此費用)10、擔(dān)保費：按揭貸款免擔(dān)保，只有公積金貸款(公積金組合貸款中的公積金部分)需要擔(dān)保；天津只有一家擔(dān)保公司可以做公積金貸款擔(dān)保，天津津房置業(yè)擔(dān)保公司。公積金擔(dān)保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。11、關(guān)于各個區(qū)縣的房管局指導(dǎo)價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。

  查看全文↓ 2012-11-05 18:49:52

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣有哪些稅費
  答

  房屋買賣的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費主要就是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅。1、營業(yè)稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，購買超過5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、契稅每個地區(qū)的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個人首次購買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。4、印花稅合同雙方均對成交價格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五，不過目前是暫時免征收的。

• 問 房屋買賣有哪些稅費?。?/a>
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價

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• 問 ??請問房改房過戶需要哪些手續(xù)？房屋買賣稅費有哪些？
  答

  房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！穹扛姆窟^戶所要材料雙方準(zhǔn)備資料(全款)產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產(chǎn)權(quán)證(原、復(fù)印件)、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證(原、復(fù)印件)注：若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復(fù)印件)、土地登記委托書。房改房過戶費用一覽表出售已購公有住房需繳稅費：賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;3.按房屋售價的3%繳交契稅。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村房屋買賣稅費有哪些?
  答

  農(nóng)村的房屋是不可以買賣的。農(nóng)村房屋的宅基地屬于集體土地，也是不可以買賣的，農(nóng)村的宅基地可以在同村的村民之間相互調(diào)劑。

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• 問 房屋買賣需要交哪些稅費
  答

  新房買賣有6種稅費，契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費用，權(quán)屬登記費，買賣手續(xù)費用，印花稅。二手房買賣稅費有5種，分別是契稅，增值稅，個人所得稅，登記費，印花稅。個人購買房產(chǎn)需交納的稅費①契稅，根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務(wù)人。個人購買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交納契稅。契稅的計稅根據(jù)為房產(chǎn)成交價格。契稅適用稅率為百分之三到五。②印花稅，不只是房產(chǎn)出賣方要交納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)交納印花稅。出賣兩邊所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)交納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。③其他，房產(chǎn)購買方還應(yīng)對房地產(chǎn)證按件貼花5元。要交納的稅費也會有所差異，在房屋買賣過程中需求按照當(dāng)?shù)氐墓芾矸结樧泐~交納稅費。