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二手房買賣過程中,買方怎么才能知道的房屋抵押情況?

152****3422 | 2012-11-03 11:32:36

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  • 152****9262

    一般被抵押的房屋是不能貸款的吧

    查看全文↓ 2012-11-03 11:34:03
  • 153****0336

    二手房買賣過程中,一般要做以下四步工作:首先,核查賣方信息,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指:出租房產(chǎn),主要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步:仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證,有過抵押的房子在房產(chǎn)證上會(huì)有體現(xiàn),會(huì)注明抵押的情況,所以看房產(chǎn)證也是看該房有沒有設(shè)定抵押的方法之一?! 〉谌剑旱椒抗懿块T查驗(yàn)所購房產(chǎn)。查驗(yàn)內(nèi)容:1、房主姓名。2、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào)。3、登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期。4、成交價(jià)格。5、其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。第四步:查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等,還應(yīng)了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還要了解房屋是否被法院查封等。

    查看全文↓ 2012-11-03 11:33:08
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相關(guān)問題

  • 看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的,單價(jià)要稍高一點(diǎn),因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了,還兩三萬的往下還,就不太現(xiàn)實(shí)了。

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  • 二手房買賣過程中,除了房款外將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用:中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%,看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi)有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒有土地證的,需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰,如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評(píng)估,如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實(shí)際購買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi):每套80元印花稅:5元,買賣雙方均需繳納手續(xù)費(fèi):3元/平方米,買賣雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購買并居住不足一年,按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬分之六×交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。押費(fèi):貸款額×1.4%。記費(fèi):80元 印花稅:5元。

  • 交易雙方為逃避支付交易稅費(fèi)而約定高價(jià)交易低價(jià)過戶簽訂的一陰一陽兩份合同,實(shí)際交易的合同為陰合同,過戶簽訂的《**市二手房買賣合同》為陽合同

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  • 二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購房還需辦理《外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單》。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。參考資料:**問答

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  • 據(jù)《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定,設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對(duì)此,我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定,即"房地產(chǎn)抵押,應(yīng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記"、"房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效"。可見,房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同的必要的生效要件。