買期房投資是不是有很大風(fēng)險(xiǎn)，有辦法能降低風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 135****5988

  投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎而又慎。但一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。需要注意兩點(diǎn)，一是要請(qǐng)專業(yè)人士幫助起草期房合約；二是要挑選有實(shí)力和信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。這樣可以保證能夠按期拿到合乎標(biāo)準(zhǔn)的房子，或者萬(wàn)一出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)，也能夠保證資金的安全和獲得開(kāi)發(fā)商付給的違約金。這樣可以稍微降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-11-02 11:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 相對(duì)于現(xiàn)房，期房是不是風(fēng)險(xiǎn)很大呢？
  答

  相對(duì)于來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的，但是要選擇大一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是不是能降低？
  答

  房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度應(yīng)控在3%內(nèi)全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海今年的一份提案建議，未來(lái)3年，中國(guó)房?jī)r(jià)逐年的波動(dòng)幅度應(yīng)控制在3%的范圍內(nèi)。郭松海說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比在4倍，是合理的區(qū)間。近兩年，北京、廣州、大連和西安的比率都超過(guò)10倍，房?jī)r(jià)明顯偏高。郭松海表示，在保持2007年房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，未來(lái)幾年可將房?jī)r(jià)逐年的波動(dòng)幅度控制在3%的范圍內(nèi)。“在這個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，后幾年人均收入如仍按10%左右的比例增長(zhǎng)。到2010年，部分大城市的房?jī)r(jià)收入比，即可接近合理的比率。”在拉動(dòng)房?jī)r(jià)攀升的眾多因素中，投機(jī)性需求的旺盛是重要的一條。郭松海委員還建議，國(guó)家盡快開(kāi)征物業(yè)保有稅，以遏制投機(jī)性住房需求。兩限房廉租房要有長(zhǎng)期性全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司總裁于煉昨日被問(wèn)及如何長(zhǎng)期穩(wěn)定地控制房?jī)r(jià)、避免房?jī)r(jià)持續(xù)高速上漲時(shí)表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展，還需要將廉租房和兩限房的實(shí)施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期性、恒定性、制度性的政策。其認(rèn)為，目前在很多城市，兩限房和廉租房還是在房?jī)r(jià)高速上漲時(shí)的臨時(shí)性應(yīng)對(duì)舉措，缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃，因此并不能長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)形成平抑作用?；卮鹪摬辉撡I房的問(wèn)題時(shí)，于煉表示，如果不是為了投資而是自己住房需求是越早買越好，中國(guó)目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。國(guó)家調(diào)控的目的不是讓其大起大落，而是讓其穩(wěn)定、理性。地方土地收入應(yīng)劃撥中央全國(guó)人大代表、工行安徽省分行行長(zhǎng)趙鵬認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)不斷大幅攀升“**關(guān)鍵的應(yīng)該還在制度層面，應(yīng)該將地方土地收入統(tǒng)一劃撥給中央財(cái)政調(diào)撥?！壁w鵬認(rèn)為，土地成為地方政府財(cái)政的主要來(lái)源，如果地方政府無(wú)法再依賴土地收入，才能真正去執(zhí)行宏觀調(diào)控政策。趙鵬建議，可按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，將各城市土地出售價(jià)格區(qū)分為不同的基價(jià)和溢價(jià)?；鶅r(jià)部分歸地方財(cái)政，溢價(jià)收入則劃歸中央財(cái)政，由中央財(cái)政統(tǒng)籌規(guī)劃下?lián)芨魇∽鳛榱夥拷ㄔO(shè)專項(xiàng)基金。房產(chǎn)空置率高一直是房市的尷尬局面。趙鵬表示，應(yīng)該完善現(xiàn)有的住房制度，有效盤活存量住房，如對(duì)城市原有福利分房進(jìn)行清理，確保每戶只享受一套福利房，其他進(jìn)入市場(chǎng)；同時(shí)增收高額物業(yè)稅，減少房產(chǎn)投機(jī)需求。用住房改革轉(zhuǎn)變買房觀念全國(guó)人大代表、廣東省發(fā)改委主任李妙娟昨日建議政府繼續(xù)深入開(kāi)展住房改革，保障中低收入群體通過(guò)廉租房等制度實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，就會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變公眾的住房觀念，“并非人人都要有一套有自己產(chǎn)權(quán)的房子?！薄罢诜?jī)r(jià)的問(wèn)題上肯定會(huì)有作為，就像政府工作報(bào)告提出的，對(duì)低收入群體的住房確有保證。”李妙娟表示，目前廣州、深圳房?jī)r(jià)還是比較高，不是一般收入者能買得起的。她個(gè)人對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題持慎重態(tài)度，不能輕易言說(shuō)，發(fā)表“什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)下降”之類的言論。但住房是關(guān)系到民生的問(wèn)題。李妙娟表示，政府對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有更大的調(diào)控力度。

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• 問(wèn) 買期房風(fēng)險(xiǎn)性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對(duì)期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 問(wèn) 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房?jī)煽铡绷?，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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• 問(wèn) 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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