我想在鄭州買房，買二手房劃算還是新房劃算？

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• 154****4719

  我認為二手房合適，理由： 二手房的好處：直觀現(xiàn)房，一般附近有都有**，有的有**，交通肯定便利；買的心里踏實，即買即住，不必擔心小孩入托、入學問題；不必裝修，省錢，**好是省直單位宿舍，無公攤，而且一般實際面積比房本面積大，無物業(yè)費，小區(qū)安全，安靜，免費停車，還帶地下室或小房，比較實惠。
  雖然看起來好像單價不便宜，實際上花錢少，也可以貸款的，很方便，還**，過些年后再換新房。 新房弊端：多為期房，不直觀，便宜的手續(xù)不全，很可能有陷阱，公攤大，實際面積小，裝修費用多，還要另購地下室、車位等，物業(yè)費高，服務(wù)還不好，小區(qū)人員復雜，房產(chǎn)證辦理拖延，就醫(yī)、入學不便、影響小孩入學等，總之，聽起來單價不太貴，還是新房，實際花費的費用比預算的高得多。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:14:03

相關(guān)問題

• 問 買二手房劃算還是新房劃算
  答

  我不同意樓上的說法,二手房跟新房到底那個劃算還看房子具體情況,有的房子二手房可比新房便宜很多呢.具體都要看具體情況.

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• 問 ??我想問下買二手房劃算還是買新房劃算?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。

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• 問 買新房劃算還是二手房劃算呢？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問 現(xiàn)在買二手房劃算還是買新房劃算？？？
  答

  相對來說，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相對來說比較稀缺；還有二手房大多都是多層的房子，得房率相對高一些，實用性比較高，如果業(yè)主急著賣房的話，房價都相對比較好說一點。

• 問 買幾年的二手房**劃算? 到底買新房劃算，還是買二手房劃算。
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了

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