和二房東簽訂的租房合同有效嗎？

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• 154****5468

  這個合同是無效的，如果不是業(yè)主本人簽約，委托人或***人就必須提供業(yè)主合法的委托書，房產(chǎn)證，身份證復印件及委托人或***人的身份證原件復印件簽約才有效。

  查看全文↓ 2012-10-30 14:43:12

相關(guān)問題

• 問 請問，與二房東簽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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• 問 和二房東租房合同簽訂是否有法律效力呢？
  答

  從二房東手里租了一套房子。請問一下跟二房東簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力? 蘇律師：有效。但需要取得原房東的同意。 馮律師：在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下有效。 如果您有法律問題亟需解決，建議您立即撥打免費法律咨詢電話，進行在線律師免費咨詢。 相關(guān)知識——房屋租賃合同的法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。 3.房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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• 問 怎么和二房東簽合同
  答

  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。你的合同現(xiàn)在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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• 問 租房碰到二房東，到這種二房東手上租房好不好？
  答

  從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。租房當然不愿意碰到二房東，更不愿意上當受騙，但是二房東又在社會中普遍存在，要避免也是很難的事情

• 問 二房東租房注意事項
  答

  二房東租房注意事項主要表現(xiàn)為以下四個方面：①與二房東見面時，通過言語間的交流，了解其性格，愛好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。②可以要求查看二房東與原房主簽訂的租賃合同，仔細閱讀關(guān)于轉(zhuǎn)租方面的條款，轉(zhuǎn)租終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，會產(chǎn)生較大風險。③作為二房東進行房屋轉(zhuǎn)租，應當經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效。如果部分轉(zhuǎn)租，則要看租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，正常簽約。④與二房東私下簽署協(xié)議時，要將合同條款細節(jié)寫清楚。比如對于租賃期間的水，氣等如何分攤，詳細寫清楚之后作為合同附件，一旦發(fā)生糾紛時，能降低風險。⑤承租過程中應當保留收款憑證以及付款憑證等，以防發(fā)生不必要的糾紛。