不滿18歲的未成年子女能簽購房合同嗎？

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  對于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。
  (1)無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。
  (2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
  (3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。 如果父母想為子女購置房產(chǎn)，子女這時還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能進行。

  查看全文↓ 2012-10-26 16:59:02

相關(guān)問題

• 問 不滿18周歲的未成年子女，請問能夠簽購房合同嗎？
  答

  對于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。 (1)無民事行為能力人，指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。(2)限制民事行為能力的人，指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。 (3)完全行為能力人，指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人，16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。 如果父母想為子女購置房產(chǎn)，子女這時還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。 無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定***人***，或者征得其法定***人的同意后方能進行。

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• 問 未滿18歲的未成年能簽訂購房合同嗎？
  答

  對于買房者來說，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。(1)無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。(2)限制民事行為能力的人：指10周歲以寸-—的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。(3)完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認(rèn)自己行為的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態(tài)正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。如果父母想為子女購置房產(chǎn)，子女這時還不屬于完全民事行為能力人，就不能只簽子女的名字。無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能進行。

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人是否能簽購房合同
  答

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。未成年人可否購房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。避稅——未成年人購房的主要動機客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠(yuǎn)考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

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• 問 ??未成年能購房嗎？
  答

  16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人，可以自己買房并辦理房產(chǎn)證。一般的未成年人購買房屋、辦理房產(chǎn)證，應(yīng)由其法定代理人代理。

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• 問 年齡尚未滿18周歲的未成年孩子，可以購房嗎？
  答

  ">可以以孩子的名字買房，但是無法進行貸款。">根據(jù)民法，未滿18周歲的公民民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為過程中，可以由其法定代理人代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；處分未成年人房屋還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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