新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 155****5476

  新購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)住宅商業(yè)公證按揭相關(guān)費(fèi)用其他費(fèi)用　天燃?xì)狻⑴瘹忾_戶　印花稅總房款*0.5‰0　　抵押登記費(fèi)80元/套80元/套　抵押手續(xù)費(fèi)150元/套總房款*0.7%　產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)費(fèi)用契稅144㎡↓總房*1.5%144㎡↑總房款*3%90㎡↓總房款*1%企業(yè)購(gòu)房總房款*3%總房款*3%　維修基金20元/㎡總房款*2%　交易費(fèi)3元/㎡10元/㎡　測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡2.04元/㎡　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套120元/套　

  查看全文↓ 2012-10-24 09:28:56

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實(shí)力不對(duì)等是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，即使在雙方就拆遷補(bǔ)償安置方式達(dá)成共識(shí)的情況下，拆遷人也往往會(huì)利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位來阻礙被拆遷人合法利益的實(shí)現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時(shí)，應(yīng)該注意:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無(wú)名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請(qǐng)律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險(xiǎn)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)更名需要哪些手續(xù)？過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)更名得走正規(guī)流程，費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅等，多打聽一下市場(chǎng)價(jià)格，避免被坑。

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• 問 ??房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算方法是什么？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)予費(fèi)用如何計(jì)算？1、營(yíng)業(yè)稅。免征。2、個(gè)人所得稅。免征。3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬(wàn)元×3％＝6萬(wàn)元。和交易相同。4、印花稅，不免。萬(wàn)分之五。5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2％。200萬(wàn)元×2％＝4萬(wàn)元。稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20％的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3％的契稅和2％的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20％的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

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• 問 房屋裝修費(fèi)用計(jì)算方法是什么
  答

  一般裝修前會(huì)繳納三項(xiàng)費(fèi)用：免費(fèi)裝修報(bào)價(jià)1、裝修押金（用于保證在裝修施工過程中，對(duì)裝修工人行為的一種約束；是物業(yè)公司針對(duì)裝修公司來收取的，不過一般裝修公司不愿意承擔(dān)這份費(fèi)用，會(huì)讓業(yè)主承擔(dān)，具體問題需要業(yè)主同裝修公司溝通；裝修完畢后，施工方?jīng)]有違規(guī)行為，物業(yè)公司會(huì)如數(shù)退還）2、裝修管理費(fèi)（按照每平米若干元進(jìn)行收取，裝修結(jié)束后不會(huì)退還）3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（用于裝修垃圾專門清運(yùn)的費(fèi)用，裝修垃圾一般是和生活垃圾分開處理的，所以需要單獨(dú)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）另外，為了便于管理，物業(yè)公司還有可能要求裝修施工人員辦理出入證，也會(huì)收取工本費(fèi)和押金，具體情況會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐男^(qū)物業(yè)定。

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• 問 誰(shuí)知道國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是什么房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解？？
  答

  辦理房產(chǎn)證，要看你加埋這房子是新房還是二手房，1，新房需要繳納契稅90平--144平為1.5%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右，還有住房維修基金2%--4%，各地政策不一樣。2，如果是買的二手房，要看賣家情況來定，是否是賣家唯一自用房產(chǎn)，是否持有滿五年，如果兩樣都滿足，可免除1%的個(gè)人所得稅(或是買賣所得利益額20%)。以及5.5%的營(yíng)業(yè)稅。需要繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之六左右，契稅1.5%。印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元左右！所有稅費(fèi)的計(jì)算按照房產(chǎn)買入價(jià)和目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來計(jì)算

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