房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的征收范圍有多大?

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• 136****6869

  凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來(lái)收取稅費(fèi)，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來(lái)繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，如果還沒(méi)有到5年，那么繳納的費(fèi)用比較多，大概是總房?jī)r(jià)的5.5%。③所得稅按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)作為政府部門(mén)收取的相關(guān)稅費(fèi)，總價(jià)并不是特別的高，通常情況下，需要進(jìn)行房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一般怎么收??？
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一般都有什么呢？
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)在完成交易服務(wù)時(shí)收取。 　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)（按建筑面積收?。┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建成商品住房每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)一般都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 交易手續(xù)費(fèi)怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費(fèi)指的就是在交易時(shí)所需要支付的各種稅費(fèi)的收入總額，在房屋交易過(guò)程當(dāng)中，不同種的交易類(lèi)型所收取的費(fèi)用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，交易的手續(xù)費(fèi)是按照成交價(jià)總額的2.5%收取。2、購(gòu)買(mǎi)新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，在收取交易費(fèi)的時(shí)候是按照年租金的總額來(lái)收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時(shí)候，交易費(fèi)用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費(fèi)用是由抵押人來(lái)自行承擔(dān)的。但凡是通過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)交易租用，互換，贈(zèng)與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)來(lái)繳納一定的交易費(fèi)用，房地產(chǎn)管理部門(mén)所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場(chǎng)所，并且對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行核查和備案。