現(xiàn)場(chǎng)選房看房應(yīng)該怎么檢查，主要看哪些內(nèi)容呢？

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• 134****9783

  現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，主要查看以下內(nèi)容：查看各廳室、過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理問題。對(duì)于觀察發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重問題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋、說(shuō)明，如得不到滿意的答復(fù)，購(gòu)房者應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士給予必要的鑒定，如屬于不可修復(fù)的質(zhì)量問題或嚴(yán)重安全隱患，則有必要采取不買及退房措施?！　‰m說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)觀察的質(zhì)量檢查方法過(guò)于簡(jiǎn)單，很難發(fā)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性問題，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)地考察是必要的，應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，有些大的質(zhì)量問題，往往在建成之前就已露端倪，若能及早采取預(yù)防措施，就可避免在將來(lái)真正出現(xiàn)問題時(shí)，各方單位互相推諉，久拖不決。

  查看全文↓ 2012-10-22 15:26:44

相關(guān)問題

• 問 ??如何看房？看房時(shí)主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時(shí)需要問的問題有：?jiǎn)栴}一、房子的均價(jià)多少?目前有無(wú)優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時(shí)能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時(shí)需要細(xì)看、注意的東西：細(xì)看一、售樓處看戶型圖細(xì)看二、到工地看周邊配套細(xì)看三、到現(xiàn)場(chǎng)看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動(dòng)靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周圍有否滲水等。細(xì)看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 去現(xiàn)場(chǎng)看房屋質(zhì)量，具體要檢查哪些內(nèi)容？
  答

  1、 由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否合理。2、 檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）3、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等4、 檢查蓄水、滲水等5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。7、 檢查水通、電通8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）11、 檢查房屋幾何尺寸12、 檢查層高是否符合合同要求13、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏14、 檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求15、 需要找坡及散水處是否按要求16、 檢查房屋有無(wú)安全隱患17、 檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 去施工現(xiàn)場(chǎng)看房子，主要看那些方面？
  答

  您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。 此外，在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 買房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽相關(guān)的信息。

• 問 ??誰(shuí)知道低竣工驗(yàn)收主要檢查哪些內(nèi)容
  答

  有一張**終竣工驗(yàn)收的質(zhì)量檢查報(bào)告，這張質(zhì)量檢查報(bào)告是質(zhì)量監(jiān)督站統(tǒng)一制定的格式（有項(xiàng)目民稱、依據(jù)的規(guī)范、勘察時(shí)間、**終基礎(chǔ)方案等內(nèi)容），只需要把相應(yīng)的內(nèi)容填上，到現(xiàn)場(chǎng)之后照著念就可以了。

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• 問 ??購(gòu)房怎么看房?看房時(shí)主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話道出了房子的真諦，一直以來(lái)也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲矗绾慰吹囟文?？　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)?！　?duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來(lái)軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　∥磥?lái)商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來(lái)周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察。　　考察交通時(shí)，問11個(gè)問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間。　　三看：配套　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　≌`區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)?！　∨涮自浇胶谩！　≠I房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好?！　±斡洠翰徽撃x擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便。　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題?！　≠?gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高?！　⌒≈R(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。　　對(duì)于沒有采取人車分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面?！　⊥＼囄皇亲膺€是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少。　　五看: 價(jià)格　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。　　小知識(shí)：　　開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格?！　〕Ｒ姺康禺a(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過(guò)是開發(fā)商的一種銷售策略而已！　　均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)?！　【鶅r(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低?！　′N售均價(jià)：指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格?！　睦碚撋险f(shuō)，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營(yíng)銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”。　　成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出?！　?*高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格?！　∏灞P價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平?！　±斡洠骸　】捶繒r(shí)，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格?！　∪绻肓私鈽潜P的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開盤價(jià)”，而應(yīng)直接問“成交均價(jià)”?！　?*主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格?！　∨宄宋寤ò碎T的價(jià)格之后，購(gòu)房者就要對(duì)該樓盤的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個(gè)方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢?！　∑浯?，了解該樓盤的歷史價(jià)格。樓盤的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤不同差別較大?！　?*后，與其他同質(zhì)樓盤價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

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