想知道繼承房產(chǎn)去辦理房屋登記需要進(jìn)行公證嗎？

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• 152****3239

  需要的。我這里有哪些情況需要辦理公證的資料，給你看下：
  (1)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記時(shí)，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證；
  (2)房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；
  (3)申請(qǐng)人提供的登記材料中如有港、澳、臺(tái)和外國(guó)的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；
  (4)自然人委托他人申請(qǐng)更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；
  (5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請(qǐng)登記的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)公證；
  (6)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；
  (7)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；
  (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認(rèn)證的情形。

  查看全文↓ 2012-10-19 15:50:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)繼承是否必須要進(jìn)行公證后才能登記?
  答

  建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書(shū)’和‘遺囑繼承權(quán)公證書(shū)’或‘接受遺贈(zèng)公證書(shū)’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，“在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下如果要房屋繼承過(guò)戶是不是需要進(jìn)行公證并繼承登記？
  答

  房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。

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• 問(wèn) 進(jìn)行房產(chǎn)繼承時(shí)，必須辦理公證嗎？
  答

  繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書(shū)和遺囑繼承權(quán)公書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進(jìn)行公證后才能進(jìn)行權(quán)屬登記。房屋繼承必須辦理公證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)遺囑要公證嗎?房屋繼承登記步驟?
  答

  1、被繼承人死亡證明。(1)注銷(xiāo)的戶口;(2)醫(yī)院的死亡證明書(shū)或火化證明。2、被繼承人單位證明內(nèi)容：(1)被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址;(2)被繼承人的父母生存狀況(后于被繼承人死亡的注明死亡日期);(3)被繼承人的配偶狀況(注明是否原配);(4)被繼承人的生子女(包括已死亡子女的死亡日期、其配偶和子女);(5)被繼承人的養(yǎng)子女、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。3、要繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。(包括房屋所有權(quán)證書(shū)、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細(xì)單、債券憑證、專(zhuān)利權(quán)證書(shū)等)。4、被繼承人的遺囑公證書(shū)。5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。在外地的，在當(dāng)?shù)毓C處辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證;在國(guó)外的，在駐在國(guó)的中國(guó)大使館辦理“棄權(quán)聲明書(shū)”公證。7、被繼承人的檔案復(fù)印件(單位蓋核對(duì)章、密封)。8、公證員審查所需要的其他材料。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)繼承公證有哪些流程? 房屋繼承公證需要哪些手續(xù)?
  答

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 （一）繼承公證 繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件 1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明； 2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明； 3、繼承人的身份證明； 4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。 （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū)； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。 注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （三）所需費(fèi)用 1、繼承公證費(fèi) 繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用 檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù) 1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào) 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi) 由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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