一、繼承房產(chǎn)過戶費用:(1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料: ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:(1)、被繼承人死亡證明;(2)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;(3)、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;(4)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
全部5個回答>房產(chǎn)繼承需要公證嗎,公證費用大概是多少?
133****6506 | 2024-07-04 13:55:02
已有3個回答
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180****2657
房產(chǎn)繼承一般不需要公證,公證費用要看地方。
查看全文↓ 2024-07-04 22:55:11 -
151****0688
房產(chǎn)繼承從法律上并不強制要求公證,但公證可以為繼承人提供更多保障。公證費用根據(jù)地區(qū)、房屋價值等因素有所差異,請咨詢當(dāng)?shù)毓C處獲取具體金額。
查看全文↓ 2024-07-04 18:19:49
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贈與需要先去公證處,辦理贈予協(xié)議公證手續(xù),繳納公證費是房產(chǎn)評估價的百分之二。贈與直系親屬間是免除個稅和營業(yè)稅以及印花稅,繳納契稅百分之二左右房產(chǎn)評估費千分之六,工本手續(xù)費二百元左右。你無償?shù)玫劫浥c,以后出售這房子需要承擔(dān)全額房價百分之二十的個稅。買賣的話,如果父親這房子滿五唯一的話。,也是免除個稅和營業(yè)稅。需要房產(chǎn)評估費千分之六,契稅,90平一下百分之1。兒子名下還有房就是契稅百分之三起步,印花稅萬分之五,工本手續(xù)費二百左右。以上稅費計算是以房產(chǎn)買入價和目前房產(chǎn)評估價來計算。
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在中國,父母過世以后,一般情況下財產(chǎn)都是歸子女所有,而子女獲得遺產(chǎn)以后進行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解,辦理遺產(chǎn)公證費用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是**低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導(dǎo)價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關(guān)收取;三是按房屋評估價或指導(dǎo)價的 3% 收取的契稅,由國家稅務(wù)部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。
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《繼承法》第十條規(guī)定:遺產(chǎn)按照下列順序繼承:第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,首先由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。如果房產(chǎn)屬于父母共同所有,則各占一半產(chǎn)權(quán),即每人50%。一方去世后,應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn),確定被繼承人的個人財產(chǎn)。確認后,房產(chǎn)的50%屬于配偶個人財產(chǎn),不在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi),剩下的50%房產(chǎn)權(quán)益由其配偶、子女、父母平均分配。繼承程序:第一步,房屋評估:首先通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出物業(yè)市值價格。需要說明的是,深圳的房產(chǎn)無需評估,因為深圳市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站已經(jīng)存在全市房產(chǎn)的市場價格。第二步,繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)的聲明。隨著時代的進步,現(xiàn)在有的房管部門不一定要求房產(chǎn)繼承必須公證,而是自行審理上述資料,通過后,直接辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第三步,房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步,繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。其他資料的提交:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法庭判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法庭判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
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贈與房產(chǎn)需要費用:1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔(dān)的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。6、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150元內(nèi)、公證費:0.3%的房款。
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