我看中了一套新的二手房想把它買下來，但是賣方的產(chǎn)權(quán)證卻還沒辦下來，請(qǐng)問我能現(xiàn)在買嗎？如果買怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)，要辦什么手續(xù)呢？

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• 158****2142

  主要的問題是對(duì)方無產(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理過戶，使你會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。**的方法是將購房款公證提存，待辦理完畢過戶后由賣方提走房款。

  查看全文↓ 2012-10-04 11:15:49

相關(guān)問題

• 問 **近看中了一套一手房想買下來需要交什么稅
  答

  買一手房需要交納契稅,一般首套是1個(gè)點(diǎn)的契稅,二套及以上的需要交納3個(gè)點(diǎn)的契稅。 2.房屋維修基金,現(xiàn)在一手房開發(fā)商這邊都是一次性把維修基金全部收齊,一般是幾十塊錢一個(gè)平米來算。 3.還有些小費(fèi)用,如:律師費(fèi),合同費(fèi),印花費(fèi)等,加起來也就兩千左右

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• 問 我看中了一套2手房，有房產(chǎn)證，但是房子是房東以前在單位里買的我要買下來有什么要注意的了？
  答

  這個(gè)單位分房，有2種情況，一種是集體產(chǎn)權(quán)，即單位統(tǒng)一對(duì)整幢房子有產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，除了單位分割以后才能買，否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。又或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。 另一種是賣方?jīng)]有參加房改，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述，這個(gè)不是能不能買的問題，是可能產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的問題。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小，你決定要不要買的問題。 樓主，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。 你買下來以后，沒有房產(chǎn)證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩： 1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？ 3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押 4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。 希望有幫到您！

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• 問 重慶買二手房怎么貸款？我看中了別人的一套房，不管是離我家還是上班的地方都很方便，所以打算買下來，但是不知道貸款怎么辦
  答

  通過中介向銀行貸款啊,根據(jù)貸款的金額繳點(diǎn)手續(xù)費(fèi),我去年買房差不多繳了千分之7

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• 問 ??全國公租房能買產(chǎn)權(quán)嗎？買下來產(chǎn)權(quán)算誰的？
  答

  公租房買下來之后的產(chǎn)權(quán)人一般是以原公租房承租人為準(zhǔn)。公租房僧多粥少，請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格，業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購買購自住，購買時(shí)能夠選擇一次性付款或分期付款。公租房以5年為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。

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• 問 新房已經(jīng)付清全款但是房產(chǎn)證還沒辦下來，我想買下來，可以更名嗎，需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  首先，過戶是必須要房產(chǎn)證的，沒有就過不了戶。如果你能和別人協(xié)商，就是現(xiàn)在交一點(diǎn)錢，到后期再房產(chǎn)證辦理下來，再付余款或是辦理貨款；其實(shí)對(duì)你來講沒有什么危險(xiǎn)，對(duì)買你房子的人來說，可能他會(huì)覺得存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證還沒有辦理好。你們也可以找第三方公證一下，簽訂協(xié)議，上面注明你們的具體付款方式和在未辦理房產(chǎn)證之前之后的條例！

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