我看中了一套2手房，有房產(chǎn)證，但是房子是房東以前在單位里買的我要買下來有什么要注意的了？

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• 156****5189

  這個單位分房，有2種情況，一種是集體產(chǎn)權(quán)，即單位統(tǒng)一對整幢房子有產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況下，除了單位分割以后才能買，否則就辦理不出產(chǎn)權(quán)證。又或者是單位集資房用地是集體用地，這樣的房屋是辦不出產(chǎn)權(quán)證的。 另一種是賣方?jīng)]有參加房改，所以沒有產(chǎn)權(quán)證。 綜上所述，這個不是能不能買的問題，是可能產(chǎn)生風(fēng)險的問題。根據(jù)風(fēng)險大小，你決定要不要買的問題。
  樓主，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。 你買下來以后，沒有房產(chǎn)證，如果遇到下面的問題，你就有麻煩： 1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償 2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋？ 3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押 4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少。 希望有幫到您！

  查看全文↓ 2018-07-18 14:02:47
• 154****6383

  1產(chǎn)權(quán)清晰，各自所占百分比。有的單位是單位40%，個人60%的。
  2房屋主體是否安全，樓頂是否漏水，陽臺有沒有裂痕之類的。
  3左鄰右舍是否好打交道，樓上樓下是否好說話。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:02:38
• 158****6594

  買單位房有幾個問題，能解決就買。
  1、單位房土地是國家劃撥的，原則上是只能給單位職工解決住房問題的，你不是單位職工，領(lǐng)導(dǎo)不高興，理論上隨時可以收回你的房子到單位。
  2、入戶口問題。單位房子很多是集體戶口，單位領(lǐng)導(dǎo)不同意，你就入不了戶口，小孩子上學(xué)什么的就是問題了。
  3、一般這種房子都是很便宜的買給單位職工，加入職工是花了10萬買的，買給你是20萬，單位要收回你的房子只會承認(rèn)10萬塊，你多出的10萬自己找買給你房子的職工要。
  4、拆遷補(bǔ)償，這個你就不要想了。
  5、以后你要賣出房子，同樣要單位領(lǐng)導(dǎo)同意。
  如果你能黑白兩道通吃，可以買。
  本來單位的房子都會給各級主管領(lǐng)導(dǎo)各幾套房，便宜給，高價賣掉，他們才能撿到這個便宜，
  一般人，就不要想了。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:02:31

相關(guān)問題

• 問 **近看中了一套一手房想買下來需要交什么稅
  答

  買一手房需要交納契稅,一般首套是1個點(diǎn)的契稅,二套及以上的需要交納3個點(diǎn)的契稅。 2.房屋維修基金,現(xiàn)在一手房開發(fā)商這邊都是一次性把維修基金全部收齊,一般是幾十塊錢一個平米來算。 3.還有些小費(fèi)用,如:律師費(fèi),合同費(fèi),印花費(fèi)等,加起來也就兩千左右

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• 問 我看中了一套郊區(qū)的平房，但是對方?jīng)]有房產(chǎn)證，這樣的房子能買嗎？
  答

  建議不要購買，不能取得房產(chǎn)證的話發(fā)生糾紛時難以維權(quán)。

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• 問 我看中了一套新的二手房想把它買下來，但是賣方的產(chǎn)權(quán)證卻還沒辦下來，請問我能現(xiàn)在買嗎？如果買怎樣避免風(fēng)險，要辦什么手續(xù)呢？
  答

  主要的問題是對方無產(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理過戶，使你會承擔(dān)一定的風(fēng)險。**的方法是將購房款公證提存，待辦理完畢過戶后由賣方提走房款。

• 問 看中了一套房，但是房東說沒有房產(chǎn)證，無證二手房可以過戶嗎？這個房子能買嗎？
  答

  這個房子不能買，容易出問題的。

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• 問 我和老婆看中一套3居室，打算按揭貸款買下來，想知道按揭貸款需要注意點(diǎn)什么呢？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)： 1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。 2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。 3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。 4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。 5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。 6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。 3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。 2、身份證明復(fù)印件。 3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。 4、抵押申請表及抵押合同原件。

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