房產(chǎn)證寫的是父母名字，父親過世了，這個房產(chǎn)怎么處理？

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• 151****5010

  看你父親的遺囑咯，如果沒有遺囑的話先辦理房屋遺產(chǎn)公證，在跟你母親一起處理這個房子。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:42:45
• 141****6656

  這個需要你們先辦理你父親的房屋遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)，辦好證明后，由你父親的繼承人和房屋的共有人處理這個房子。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:42:12

相關(guān)問題

• 問 父親過世，房產(chǎn)證名字是父親的，母親可以買賣嗎？
  答

  父母有五個子女，那么子女賣房的時候，可以以合法繼承人的身份轉(zhuǎn)讓這個房屋的所有權(quán)，房屋買賣合同和父母已故的證明，戶口本、身份證，無論幾個子女在戶口本上，這五個子女都是要全部到場才能辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。除了這五個子女，如果還有其他第一順序繼承人的話，其他第一順序繼承人也是要到場的，所有第一順序繼承人都要到場才可以的。

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• 問 父親過世了，房產(chǎn)證是父親的名字，現(xiàn)在房產(chǎn)證丟失了，我想補辦過戶到我的名下要如何辦理？
  答

  我覺得應(yīng)該是先去補辦你爸的證明， 房產(chǎn)證可以到國土局去咨詢一下 不過現(xiàn)在好像要繼承老人并已過世的房產(chǎn) 要給予遺產(chǎn)稅

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• 問 父親過世，我的房產(chǎn)證寫父親的名字，現(xiàn)在弟弟不同意過戶，怎么辦？
  答

  先去公證處做公證，問清楚帶哪些證件然后去房屋管理部門辦過戶手續(xù)

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• 問 ??我們是折遷安置房，按人分的平方，房產(chǎn)證寫的父親的名字，父親過世快兩年了，母親還在，房產(chǎn)證該怎么辦呢？
  答

  繼承首先是遺產(chǎn)才可以繼承，你母親在世活著，不能辦理！辦理繼承，要看你說的你母親名義住房是否她個人所有還是和你父親共有，是共有，你母親只有50%權(quán)益份額。在你母親無遺囑指定繼承人前提，需要按照繼承法第一序列繼承人，死者配偶（你爹）死者子女（你和你的兄弟姊妹）死者爹媽（你的姥姥姥爺）。你們?nèi)狡骄峙淅^承你母親名下房產(chǎn)份額。需要你召集所有第一繼承繼承人，持死者死亡證明，婚姻證明，房產(chǎn)證，契稅證，繼承人的身份證，戶口本。你們一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，再做個公證，被選取繼承人，憑公證書和以上證件，就可以去房管辦理繼承過戶，如果你爹有份兒，還需要你爹和你一起去，把他名下那一半過戶給你，這樣你才擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 父親過世房產(chǎn)證怎么過戶手續(xù)
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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