二手房買賣過戶應(yīng)如何操作？

已有4個(gè)回答

• 150****4084

  二手房過戶流程包括網(wǎng)簽、核稅、過戶、領(lǐng)證等。過戶時(shí)間一般為1-2個(gè)月。過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅等，約占房?jī)r(jià)的3-5%。

  查看全文↓ 2025-01-06 10:57:07
• 184****1913

  二手房過戶，就是把房子從賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下。記得找中介幫忙，省事。

  查看全文↓ 2025-01-03 10:01:37
• 133****8762

  二手房過戶需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，買賣雙方簽訂合同后，需到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體流程包括網(wǎng)簽、核稅、過戶、領(lǐng)證等步驟。

  查看全文↓ 2025-01-02 23:21:45
• 166****5724

  買賣二手房，先找中介評(píng)估，談好價(jià)格，簽買賣合同。然后去房產(chǎn)交易中心辦理過戶，交稅，拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-01-02 19:15:21

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈(zèng)與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出交易的申請(qǐng)。4、管理部門會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買賣交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個(gè)階段去繳納定金，簽署合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，對(duì)于交付的時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產(chǎn)交易管理部門的審核，一些沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)的房子是沒有辦法進(jìn)行交易的。4、再過戶的時(shí)候要先交納稅費(fèi)，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費(fèi)是不一樣的。5、憑借著已經(jīng)繳納完的稅費(fèi)證明，辦理產(chǎn)權(quán)的變更。

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  如果您想安全交易的話，找個(gè)中間方，或者是在房管局網(wǎng)簽時(shí)，你選擇資金監(jiān)管，這樣等你房產(chǎn)證拿到手之后房主才能拿到全款，如果中間出現(xiàn)特殊意外情況，您的房款一直在監(jiān)管賬戶上，您不會(huì)有損失

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• 問 ??二手房買賣過戶交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購房者不了解過戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時(shí)，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續(xù)。而賣家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問題，于是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管　　為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)；　　3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；　　4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂；　　5、解決賣方由于買方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；　　6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢”的目的，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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