離婚時(shí)房貸變更共同貸款人的依據(jù)是什么？

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• 130****1608

  離婚時(shí)變更房貸共同貸款人，關(guān)鍵是雙方協(xié)商一致。我的經(jīng)驗(yàn)是，最好在離婚協(xié)議中明確約定房貸歸屬，避免后續(xù)糾紛。變更流程相對(duì)簡(jiǎn)單，但一定要按銀行要求提供材料，以免影響進(jìn)度。作為過來人，我建議在變更前，多咨詢專業(yè)人士，確保流程合法合規(guī)，避免不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2025-01-01 10:24:16
• 181****7261

  離婚時(shí)變更房貸共同貸款人，需雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并提交給銀行。銀行會(huì)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)材料，審核是否符合變更條件。若符合，銀行會(huì)協(xié)助辦理變更手續(xù)。建議在變更前，咨詢銀行，了解具體流程和所需材料，確保變更順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-12-31 23:05:24
• 188****2232

  在離婚時(shí)，房貸變更共同貸款人的依據(jù)主要涉及《婚姻法》和《合同法》。根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商處理共同財(cái)產(chǎn)，包括房貸。若協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和雙方貢獻(xiàn)進(jìn)行判決。同時(shí)，《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。因此，離婚時(shí)，雙方可以協(xié)商變更房貸合同，將共同貸款人變更為一方。變更流程包括：1. 雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；2. 向銀行提交變更申請(qǐng)和相關(guān)材料；3. 銀行審核通過后，辦理變更手續(xù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在變更前咨詢專業(yè)律師，確保流程合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-12-31 18:54:12

相關(guān)問題

• 問 房貸共同貸款人是什么意思啊？
  答

  共同貸款與共同貸款人· 申請(qǐng)住房按揭貸款的時(shí)候，很多夫妻都會(huì)為在“貸款人”一欄里填入誰(shuí)的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請(qǐng)住房貸款的大劉夫婦，“貸款人”里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當(dāng)我們常說的“主貸人”，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔(dān)貸款。 由誰(shuí)來做“主貸人”？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來償還，不用分什么你我，填誰(shuí)的名字都一樣。大劉的太太還打趣道：“你來做主貸人吧！要是以后你有了外心，住房貸款也就由你一個(gè)人來扛，算是對(duì)你的懲罰?！薄? 其實(shí)，人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上，還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問題上，也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)?！? f% s( n: }; U. d4 r 為何申請(qǐng)共同貸款· 銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子，即使大劉夫婦購(gòu)買的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請(qǐng)成為住房貸款的“共同貸款人”。· 為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢？主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請(qǐng)的住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了，雖然在教育機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請(qǐng)到銀行貸款了?！? 還有一個(gè)值得關(guān)注的因素當(dāng)然就是住房公積金。夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。·

  房貸可以變更貸款人姓名嗎

  答

  房貸按揭人的名字不能更改。因?yàn)榘唇胰司褪莻鶆?wù)人，債務(wù)是不能轉(zhuǎn)讓的。

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• 問 ??房貸可以更改貸款人嗎？房屋貸款共同還款人可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； （二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問 購(gòu)房貸款時(shí)，如何選擇主貸款人？
  答

  選主貸款人，我的經(jīng)驗(yàn)是：利率要低，審批要快，服務(wù)要好。別只看廣告，多問問身邊人，選個(gè)口碑好的。

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• 問 ??離婚后房貸還款人變更方法是什么？
  答

  變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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