被拆遷人應(yīng)如何理解房屋評估流程？

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• 158****3619

  我聽說房屋評估是拆遷時(shí)確定補(bǔ)償金額的重要步驟。好像是有專業(yè)機(jī)構(gòu)來評估房子值多少錢，然后根據(jù)這個(gè)結(jié)果來補(bǔ)償。如果對評估結(jié)果不滿意，好像還可以提出異議。

  查看全文↓ 2024-12-26 10:10:06
• 166****1108

  房屋評估是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。被拆遷人有權(quán)參與評估過程，對評估結(jié)果有異議可申請復(fù)核或鑒定。評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)具備法定資質(zhì)，評估程序和方法應(yīng)符合法律規(guī)定，保障被拆遷人知情權(quán)和參與權(quán)。

  查看全文↓ 2024-12-22 22:03:30
• 181****2688

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋評估應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則。評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。政策旨在保障被拆遷人合法權(quán)益，確保評估流程公開透明。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:06:49
• 181****2922

  房屋評估流程是拆遷過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及對被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評估。首先，評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行實(shí)地考察。接著，運(yùn)用市場比較法、成本法等評估方法，確定房屋的評估價(jià)值。評估報(bào)告出具后，被拆遷人有權(quán)要求復(fù)核，確保評估結(jié)果的公正性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議被拆遷人積極參與評估過程，了解評估依據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-12-21 22:03:53

相關(guān)問題

• 問 被拆遷人一定要寫進(jìn)房產(chǎn)證嗎
  答

  做產(chǎn)證的時(shí)候會拿資料的，如果只做其中幾個(gè)人的名字的話，另外幾個(gè)人要寫證明放棄的，如果動(dòng)遷協(xié)議上沒名字，也是要開證明的

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• 問 房屋拆遷過程中，拆遷人會對被拆遷人及房屋承租人如何發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家費(fèi)？
  答

  這個(gè)一般會事先安排好的吧

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,如何繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

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• 問 ??房屋拆遷如何繼承？被拆遷人去世,怎么繼承？
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進(jìn)行：1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；2、無遺囑的按照<繼承法>執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議；4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進(jìn)行析產(chǎn)。相關(guān)法條：一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機(jī)關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時(shí)的處理方法也不同。原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時(shí)開始，此時(shí)應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如果原房屋所有權(quán)人在實(shí)施拆遷時(shí)尚未死亡，而是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實(shí)有效，但其效力是一種債的效力，在進(jìn)行權(quán)屬登記前，因補(bǔ)償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因?yàn)樵a(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。拆遷當(dāng)事人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補(bǔ)償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。

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• 問 拆遷人能在安置房還不可入住前要求被拆遷人搬出嗎?
  答

  這樣很不錯(cuò)了。你只要花20%的代價(jià)就可以取得產(chǎn)權(quán)房，何樂而不為呢？你只要保留好拆遷合同，無論辦理什么手續(xù)，都離不開它的，屆時(shí)拆遷部門會通知你的。

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