購(gòu)房者如何申請(qǐng)退房才算合理？

已有6個(gè)回答

• 132****5260

  聽說(shuō)退房要合同允許，找開發(fā)商協(xié)商，不行就找律師。

  查看全文↓ 2024-12-22 10:10:28
• 151****9546

  合同為準(zhǔn)，有理有據(jù)，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2024-12-20 12:39:19
• 151****3616

  退房需合同依據(jù)，違約方承擔(dān)賠償。無(wú)約定，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2024-12-17 15:10:20
• 131****4072

  退房前，先與銀行溝通，了解貸款合同條款，避免違約。

  查看全文↓ 2024-12-14 18:44:54
• 130****5830

  退房要合同為準(zhǔn)，有理有據(jù)，協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:46:46
• 132****9817

  購(gòu)房者申請(qǐng)退房需遵循合同約定。首先，應(yīng)檢查合同中關(guān)于退房的條款，確認(rèn)是否滿足退房條件。其次，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，如質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告、開發(fā)商違約證據(jù)等。然后，正式向開發(fā)商提出書面退房申請(qǐng)，并保留溝通記錄。最后，協(xié)商退房事宜，包括退款金額、時(shí)間等。如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。

  查看全文↓ 2024-12-13 17:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房者遇到哪些情況有權(quán)申請(qǐng)退房 如何申請(qǐng)退房
  答

  這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，對(duì)于一向受政策影響嚴(yán)重的房企來(lái)講，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，于是因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致的各種退房問(wèn)題也屢見(jiàn)不鮮，那么“降價(jià)”這個(gè)原因是否滿足了退房的條件呢？根據(jù)相關(guān)法律，退房的十大條件中不包括“降價(jià)”這個(gè)條件，也就是說(shuō)“降價(jià)”是不能退房的，那么在哪些條件下可以退房呢？搜房網(wǎng)為您做一整理，供您在退房時(shí)做參考。 圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 第一，延遲交房。 一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 第三，開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。 在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。 第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。 第五，無(wú)法得到貸款。 在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。 第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。 新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 第七，房屋質(zhì)量不合格。 房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。 新版合同規(guī)定，因房地基問(wèn)題買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第九，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。 第十，開發(fā)商把房子抵押。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽訂后，哪些情況允許購(gòu)房者合理退房？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者在以下情況下可以合理退房：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；2. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋使用功能；3. 房屋存在權(quán)屬糾紛；4. 開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，購(gòu)房者因不可抗力因素?zé)o法履行合同，也可申請(qǐng)退房。退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公攤面積多少才算合理，我作為購(gòu)房者需要知道哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  公攤面積因樓盤而異，多層低高層高。購(gòu)房者需了解公攤明細(xì)，自行判斷是否合理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者在何情況下可以取消合同退房?
  答

  退房作為法律行為，律師介紹，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。1)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

• 問(wèn) 如果房貸未獲批準(zhǔn)，購(gòu)房者是否可以申請(qǐng)退房？
  答

  聽說(shuō)房貸不批可以退房，但具體情況還得看合同。

  全部5個(gè)回答>