買二手房不立即過戶存在哪些風險？

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• 134****1050

  延遲過戶可能導致房價波動風險，影響投資回報。數(shù)據(jù)顯示，過戶延遲與交易糾紛正相關。

  查看全文↓ 2024-11-14 23:31:23
• 134****0037

  不立即過戶，可能遇到原房主反悔、房子被抵押或查封，影響居住和交易。

  查看全文↓ 2024-11-14 22:25:16

相關問題

• 問 ??不用中介買二手房會存在哪些風險呢？
  答

  買二手房應該通過中介購買，因為賣方傾向于通過中介出售二手房，而買方通過中介購買則能夠獲取豐富的房源信息。對于二手房，房屋本身的價值較高，中介費是由買方而非賣方承擔，且通過中介出售風險相對要低得多，所以絕大部分賣方為了保險起見都會選擇通過中介出售自己的房屋。不通過中介的風險：1.產(chǎn)權糾紛2.房款糾紛3.物業(yè)糾紛

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• 問 ??買二手房怎么過戶?購買二手房后不立即過戶有什么后果?
  答

  二手房不過戶的風險：一、一房二賣由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先占有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。二、違約風險延遲過戶的房屋產(chǎn)權歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。四、房屋被查封在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。五、產(chǎn)權人死亡買家與賣家簽訂了二手房交易合同后，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發(fā)生什么變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協(xié)商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進房子的產(chǎn)權和實際情況。

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• 問 買二手房，如自己辦理過戶、貸款手續(xù)存在哪些風險
  答

  風險還是不小的，你找個律師好不好，這么大的事兒上網(wǎng)來尋求幫助不靠譜吧。還是找個專業(yè)律師比較放心。

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• 問 二手房交易中只公證不辦理過戶存在哪些風險，應如何避免？
  答

  過戶是保障，公證非必要。

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• 問 多少歲可以房產(chǎn)過戶？買二手房不立即過戶風險大**好別全款買房
  答

  共有產(chǎn)權房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權。 共有產(chǎn)權是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構（一下簡稱政府）購買一部分產(chǎn)權，本人購買一部分產(chǎn)權。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產(chǎn)權房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權房的糾紛將會暴增。 況且，共有產(chǎn)權房在戶口，醫(yī)療與子女上學方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購同權,一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，附近房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場健康了，何來的房價大跌呢?

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