房貸年限是否越長越好？

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• 132****7600

  房貸年限選擇應(yīng)基于利率環(huán)境、個人現(xiàn)金流狀況和資產(chǎn)配置需求。長期貸款在低利率環(huán)境下可降低月供，但總利息支出較高；短期貸款在高利率環(huán)境下可減少利息支出，但月供壓力較大。

  查看全文↓ 2024-11-13 07:32:01
• 184****2831

  房貸年限長，月供輕松，但利息多；年限短，月供壓力大，但利息少。就像吃自助餐，吃得多，花的多；吃得少，花的少。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:47:21
• 131****6714

  房貸年限并非越長越好，需綜合考慮個人財務(wù)狀況、利率水平、投資回報率等因素。長期貸款可降低月供壓力，但總利息支出更高。短期貸款月供較高，但總利息支出較低。建議根據(jù)個人收入穩(wěn)定性、資產(chǎn)配置和未來規(guī)劃，選擇合適年限。

  查看全文↓ 2024-11-12 21:42:32

相關(guān)問題

• 問 ??房貸越長越好嗎？該如何選擇房貸的年限？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問 請問房貸的年限是不是越長越好呢? 
  答

  房貸的年限是不是越長越好？選擇貸款買房的人大多數(shù)都是因為眼下沒那么多錢全款買房，貸款買房本身就是為了減輕生活壓力和負(fù)擔(dān)，貸款年限越短，每月還款越多，生活壓力越大！反之貸款年限越長，每月還款越少，生活品質(zhì)更高。幾十年的生活品質(zhì)和分為幾十年還給銀行的利息相比，這個還是需要個人選擇的。一般銀行都是支持提前還款的，如果日后真有錢了可以申請一次性提前還款，貸款滿一年提前還款是不收取違約金的，而且剩余的貸款也不收取利息，這樣可以節(jié)省一大筆錢。中國目前處于通貨膨脹時期，人民幣貶值的速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于您所支付的利息。即使沒有通貨膨脹的存在，物價仍然是不斷上漲的，也就是錢只能是越來越不值錢。合理的負(fù)債，是一種資金在機(jī)會成本上的“套利”，從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。如果問房貸應(yīng)該貸20年還是30年，當(dāng)然是30年；**應(yīng)該付5成還是3成，應(yīng)該付3成，越少越好；這樣說并不是沒有道理。但是這個“套利”，首先取決于你對于房價上漲的判斷。因為如果房價的漲幅高于銀行貸款的利率，那么貸款買房就是賺錢的，貸款的收入回報放大了這種效應(yīng)。但如果房價的漲幅低于貸款的利率，也會放大虧錢的效應(yīng)，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。如何選擇合適的貸款年限借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：利息的可承受程度、自身經(jīng)濟(jì)能力。1、利息的可承受程度在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。2、自身經(jīng)濟(jì)能力借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風(fēng)險。月供占借款人月收入30％左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50％。

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• 問 ??請問房貸越長越好嗎？房貸選擇多長年限**好？
  答

  根據(jù)個人的還款能力以及經(jīng)濟(jì)狀況選擇，每個人選擇的年限不同個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問 公積金貸款是否越長越好呢？
  答

  不是這么個說法，首先要看你手里有沒有錢，貸款畢竟有利息，能不貸**好；以等額本息的還款方式，來給你計算一下：假設(shè)：手里有100萬現(xiàn)金，現(xiàn)在用這100萬現(xiàn)金來買理財產(chǎn)品，年化收益5%；之后公積金貸款100萬用于購房，利率3.25；貸款30年；月供：（100+100*3.25%*30）/(30*12)=5486元/月；理財收益：100*5%=50000元，每月理財收益=50000/12=4167元小于月供；所以你懂的。為什么會這樣？因為等額本息還款約等于利率翻倍，3.25%的利息等額本息之后差不多是6.5%所以，除非你的理財收益能夠大于6.5%這個數(shù)，不然肯定虧；

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