使用權(quán)房是什么？

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• 150****6021

  我聽說(shuō)使用權(quán)房就是那種房子雖然你住著，但是不能賣，只能租。好像是政府為了幫助那些買不起房子的人提供的。

  查看全文↓ 2024-11-11 16:01:27
• 180****4397

  使用權(quán)房是只有使用權(quán)，不能買賣的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:12:50
• 133****4411

  使用權(quán)房是指房屋所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人或單位僅擁有使用權(quán)的房產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，使用權(quán)房不能買賣，只能通過(guò)租賃等方式使用。這種房產(chǎn)類型常見于公租房、廉租房等保障性住房項(xiàng)目，旨在解決低收入群體的住房問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)房是什么房?使用權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買的，買了也沒(méi)法轉(zhuǎn)讓和通過(guò)使用權(quán)證進(jìn)行貸款。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益，

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)是什么？使用權(quán)房有哪些形式
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)一般是對(duì)房屋的使用權(quán)，不含處置權(quán)。現(xiàn)在樓市交易中又不發(fā)使用權(quán)房的概念，使用權(quán)房俗稱公房，既然是公房有哪些來(lái)源形式呢？是否可以買賣呢？ 一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán) 房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。但目前在房地產(chǎn)交易中有“使用權(quán)房”這一概念，即購(gòu)買者只擁有使用權(quán)。購(gòu)買使用權(quán)房，要特別注意其土地所有權(quán)是否為集體所有，購(gòu)買使用權(quán)后無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。 二、使用權(quán)房的概念 使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。 相對(duì)而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過(guò)程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費(fèi)太高的障礙。 三、公有房產(chǎn)使用權(quán)的法律屬性 公有房產(chǎn)的使用權(quán)是理論和法律實(shí)務(wù)上爭(zhēng)議頗多的一個(gè)問(wèn)題。就公有房產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)，大致有四種觀點(diǎn)： （一）債權(quán) 國(guó)家作為公房的所有權(quán)人，授權(quán)有關(guān)的房產(chǎn)管理部門將公房出租給職工使用。國(guó)家與職工之間是一種租賃關(guān)系。本質(zhì)上，公有房產(chǎn)使用權(quán)仍然為一種債權(quán)，現(xiàn)行法規(guī)《城市公有房屋管理規(guī)定》也認(rèn)定公有房產(chǎn)使用權(quán)為一種租賃債權(quán)。只是由于公房的使用期限較長(zhǎng)，體現(xiàn)出租賃債權(quán)的物權(quán)化特征。雖然公有房產(chǎn)使用權(quán)物權(quán)化，但這是我國(guó)現(xiàn)行制度不合理造成的，但不應(yīng)將之定性為物權(quán)。有學(xué)者認(rèn)為，縱觀世界各國(guó)法律，均無(wú)將房屋使用權(quán)界定為單獨(dú)物權(quán)的，將之界定為物權(quán)，難以與現(xiàn)行法律法規(guī)相協(xié)調(diào)。 （二）用益物權(quán)說(shuō) 現(xiàn)階段公有房產(chǎn)使用權(quán)人對(duì)公有住房實(shí)際上行使了一種永久的占有權(quán)、控制權(quán)，其交納的租金并非所有權(quán)經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)，不能與房屋租金和土地的絕對(duì)地租及級(jí)差地租相稱，公有房產(chǎn)使用權(quán)已相對(duì)獨(dú)立于國(guó)家所有權(quán)，成為一種獨(dú)立的物權(quán)。認(rèn)為，公有房產(chǎn)使用權(quán)由于具備使用權(quán)人對(duì)公有住房的實(shí)際控制權(quán)、支配權(quán)，所有人的權(quán)利被虛化、弱化；使用權(quán)沒(méi)有期限限制并可由遺屬繼續(xù)使用；所有權(quán)人行使所有權(quán)受到使用權(quán)人的限制以及公有房產(chǎn)使用權(quán)凝結(jié)著職工的勞動(dòng)價(jià)值的原因，因此，公有房產(chǎn)使用權(quán)基本符合用益物權(quán)的法律特征，但稱其為準(zhǔn)用益物權(quán)更能概括公有房屋使用權(quán)的法律性質(zhì)。 （三）居住權(quán)說(shuō) 居住權(quán)，顧名思義，指居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。我國(guó)公房使用權(quán)與大陸法中的居住權(quán)的法律特征十分相似，因此，應(yīng)在物權(quán)法中將公房使用權(quán)作為用益物權(quán)中的居住權(quán)加以明確。 （四）自物權(quán)說(shuō) 公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來(lái)的“租賃”關(guān)系，不是真正合同法意義上的租賃關(guān)系，這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，本質(zhì)是物權(quán)，即民事主體以自己勞動(dòng)獲得的權(quán)利，象勞動(dòng)報(bào)酬一樣，是比較充分的自物權(quán)。 四、公有房產(chǎn)使用權(quán)的形成方式 公有住房主要有三種形成方式： （一）單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國(guó)傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有房屋使用權(quán)的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會(huì)根據(jù)職工的工齡、職務(wù)級(jí)別、貢獻(xiàn)大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的房屋，并由此建立起職工與單位或者國(guó)家房產(chǎn)管理部門之間的房屋承租關(guān)系，住房所有權(quán)歸單位所有，職工低租金使用。 （二）低保福利住房。這種住房主要是政府部門對(duì)低收入家庭、享受國(guó)家**低保障的城市居民所給予的一種社會(huì)福利型住房。房屋使用人只需要給付象征性房屋租金即可使用該房屋，因此，也稱之為“廉租房”，這種低保福利住房將是國(guó)家在實(shí)行住房商品化制度改革過(guò)程中必然要實(shí)行的一種社會(huì)福利型住房模式。 （三）因房屋拆遷取得的房屋使用權(quán)。在實(shí)行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分得的房屋仍然是公有住房；另一種是原住房屋為私房，產(chǎn)權(quán)人因?yàn)榧彝ト丝诙嗟仍?，放棄“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，分得公有住房。 但不論是哪一種形式，都具有以下的特點(diǎn)：1、福利性，2、使用權(quán)的有限永久性，這里所說(shuō)的有限永久使用權(quán)，是因?yàn)槌凶馊耸褂迷摲课荼仨毞戏煞ㄒ?guī)的規(guī)定，主要是建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，這種有限永久性還體現(xiàn)在使用權(quán)的繼受方面，一般情況下，承租人可以自己居住，承租人死亡后，其同住成年家屬可以繼受，但是，這種繼受是有條件的，即必須共同居住兩年以上的家庭成員才能繼受并辦理更名手續(xù)。當(dāng)然，這種有限永久性還反映在勞動(dòng)關(guān)系領(lǐng)域，3、交易控制性。在傳統(tǒng)的住房制度下，公有住房被當(dāng)作福利而被排除在市場(chǎng)之外，禁止進(jìn)入市場(chǎng)流通，但是，隨著住房制度的改革的推進(jìn)，公有住房在符合一定的條件下，可以進(jìn)入市場(chǎng)流通，也就是說(shuō)，公有房屋使用權(quán)在一定的控制層面上，可以進(jìn)行交易或置換。

• 問(wèn) 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子.可以長(zhǎng)住,有使用權(quán)但沒(méi)有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實(shí)自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價(jià)格比較實(shí)惠,也可以買.

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• 問(wèn) 使用權(quán)房什么意思？產(chǎn)權(quán)房與使用權(quán)房的區(qū)別是什么？
  答

  使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過(guò)無(wú)償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過(guò)繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋?，例如商品房。使用者每月想單位或者地區(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒(méi)有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補(bǔ)成產(chǎn)權(quán)房屋。北京的換算方法是 ：優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%=成本價(jià)購(gòu)房成本價(jià)房屋土地出讓金換算：當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*6%=商品房

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• 問(wèn) ??物權(quán)使用權(quán)是什么呢？
  答

  一、土地所有權(quán)的范圍、取得我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，與其他私有制國(guó)家不一樣，我國(guó)的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進(jìn)行確認(rèn)，因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)，我國(guó)的土地所有權(quán)分為國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中，國(guó)家所有權(quán)依照法律規(guī)定進(jìn)行確定，不需要進(jìn)行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，但需要必要的登記工作?！段餀?quán)法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。也就是說(shuō)，任何單位和個(gè)人或者其他組織不能取得土地所有權(quán)，土地所有權(quán)只有國(guó)家所有和集體所有兩種形式?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地，自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！段餀?quán)法》第四十八條規(guī)定：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。關(guān)于土地所有權(quán)，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法實(shí)施條例》)第二條規(guī)定：下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。以上是《土地管理法實(shí)施條例》對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)做的細(xì)化規(guī)定?！段餀?quán)法》第五十八條規(guī)定：集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。二、土地所有權(quán)的確權(quán)、依據(jù)1.土地所有權(quán)的確權(quán)關(guān)于集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2.土地所有權(quán)的依據(jù)土地所有權(quán)需要依照法律確認(rèn)，而不是通過(guò)登記確認(rèn)，這與《物權(quán)法》中規(guī)定的其他物權(quán)不同，比較特殊。《土地管理法》第十一條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?？梢钥闯?，集體土地的確權(quán)依據(jù)是登記，需要進(jìn)行土地確權(quán)登記，也就是發(fā)土地證并記載于土地登記簿上。該土地所有權(quán)證包括集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證兩種證書，所以集體土地所有權(quán)需要登記發(fā)證確認(rèn)?！锻恋氐怯涋k法》第二條規(guī)定：本辦法所稱土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿上公示的行為。前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。與集體土地使用權(quán)不同，國(guó)有土地使用權(quán)的取得不需要登記。在土地使用權(quán)的取得中，有的土地依據(jù)登記，有的土地不需要登記。例如《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。對(duì)于以上物權(quán)的生效，可以不依照登記。歸納來(lái)說(shuō)，取得土地使用權(quán)不需要登記的情況有三種：第一，法院的判決可以證明權(quán)利屬于個(gè)人;第二，仲裁委員會(huì)的判決和人民政府的征收決定;這三，依據(jù)法律文書而導(dǎo)致的權(quán)利成立。除此外，還有一些情況：《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》中第三十一條規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，在以上情況下處置特殊物權(quán)時(shí)，需要進(jìn)行登記。三、土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移1.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方向《憲法》規(guī)定土地所有權(quán)不能買賣，但在實(shí)際操作中，我國(guó)的國(guó)有所有制和集體所有制之間可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移，只是這種轉(zhuǎn)移具有嚴(yán)格的方向性限制，即只能由集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地所有權(quán)，這是目前唯一存在的轉(zhuǎn)移方式。2.土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移途徑有兩種：征收和沒(méi)收?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！段餀?quán)法》和《土地管理法》并沒(méi)有對(duì)公共利益做出明確具體的界定，現(xiàn)實(shí)生活中的征收行為包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型水利、水電、交通、重點(diǎn)能源建設(shè)等，也包括實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、改變城市面貌等，這些都是公共利益，能夠使百姓普遍受益?！段餀?quán)法》第四十三條規(guī)定：國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地?！锻恋毓芾矸ā穼?shí)行耕地特殊保護(hù)政策，對(duì)征地具有明確規(guī)定，其中征地中常見的將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地是國(guó)家嚴(yán)格限制的類別。

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