哪些行為會(huì)導(dǎo)致即使還清房貸也拿不到房產(chǎn)？

已有3個(gè)回答

• 166****0024

  還清房貸卻拿不到房子，可能是因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)不清晰，或者房子被法院查封了。提醒大家買房前一定要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，避免房子拿不到手。

  查看全文↓ 2024-11-11 11:40:31
• 180****6135

  還清房貸卻拿不到房，通常是因?yàn)榉慨a(chǎn)權(quán)屬不清晰、存在法律糾紛或未辦理過戶。建議購房前做好盡職調(diào)查，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:11:51
• 185****1527

  即使還清房貸，也可能因?yàn)橐韵略蚰貌坏椒慨a(chǎn)：1. 房產(chǎn)權(quán)屬不清晰，如存在共有權(quán)人未同意轉(zhuǎn)讓；2. 房產(chǎn)存在法律糾紛，如被查封或抵押；3. 未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移至購房者名下；4. 未繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等；5. 未注銷原貸款抵押登記。建議購房者在購房前詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，及時(shí)辦理過戶和抵押注銷手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-11-10 12:40:03

相關(guān)問題

• 問 有房貸就拿不到房產(chǎn)證嗎？
  答

  有房貸可以拿到房產(chǎn)證，但是房屋產(chǎn)權(quán)的他項(xiàng)權(quán)證是要抵押在銀行的，只有在還清銀行貸款后才可以撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。在撤銷抵押之前，該房屋只有使用權(quán)，不能買賣和抵押。且房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)記該套房屋已被抵押。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

• 問 哪些情況會(huì)無法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；10．開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問 拿不到房子要還房貸嗎 拿不到房子還要還房貸，應(yīng)該怎么辦？
  答

  貸款買了房，卻遭遇爛尾樓，開發(fā)商跑路了，咋辦？拿不到房子還要還房貸，這有沒有道理？ 實(shí)際上拿不到房子，銀行還房貸，是兩個(gè)法律關(guān)系。購房者和開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯(cuò)，購房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢。 聽起來好像很合理，但是對(duì)于購房者的來說，很無氣惱。這種情況要如何解決，看看以下兩個(gè)辦法對(duì)你有沒有幫助： 首先，查看開發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)可供查封，可以以開發(fā)商沒有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開發(fā)商有其他資產(chǎn)可做賠償。如果不行，以前也出現(xiàn)過所有業(yè)主自己湊錢把房子蓋完，自行收房的情況。 第二，要看開發(fā)商房屋爛尾，是不是把建設(shè)款項(xiàng)挪作他用。一般現(xiàn)在建設(shè)款項(xiàng)都是?？顚Ｓ茫旁诒O(jiān)管賬戶里，錢款的支出必須與工程有關(guān)。如果開發(fā)商挪作他用了，那么監(jiān)管單位，比如房管部門，還有監(jiān)管賬戶設(shè)立的銀行，可能屬于監(jiān)管失責(zé)，需要承擔(dān)責(zé)任。 如何避免買到爛尾樓？ 1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力 開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

• 問 ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等）；B財(cái)務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時(shí)繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>