買房貸款年限如何計(jì)算？

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• 158****6312

  聽說買房貸款年限跟銀行規(guī)定、個(gè)人信用還有年齡有關(guān)。最長好像30年，但具體還得看情況。我也不是很清楚，還得問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-09 11:23:32
• 133****0604

  買房貸款年限？簡單說，就是銀行覺得你能還多久就貸多久。不過，別高興太早，你還得年輕，房子也得“年輕”。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:43:49
• 134****5327

  買房貸款年限的計(jì)算依據(jù)銀行政策和個(gè)人信用狀況。通常，商業(yè)貸款年限最長不超過30年，公積金貸款不超過25年。具體年限還需考慮購房者年齡，一般不超過65歲。此外，貸款年限與房屋年限也有關(guān)系，如二手房貸款年限會(huì)受房屋剩余使用年限影響。

  查看全文↓ 2024-11-08 21:05:19

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款年限怎么計(jì)算？
  答

  1、商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。2、住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素。

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• 問 如何計(jì)算貸款年限
  答

  按借款人年齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡鋼混：57-房齡最多貸款30年上述按借款人貸款最長時(shí)間和按房屋貸款最長時(shí)間、國家規(guī)定最高貸款年限，三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)其月還款額相應(yīng)縮短。

• 問 ??買房貸款如何計(jì)算
  答

  買房利息計(jì)算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  貸款利息計(jì)算涉及本金、利率和期限。利率受市場影響，期限影響總利息。建議使用貸款計(jì)算器，考慮提前還款等因素。

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• 問 買房貸款利息如何計(jì)算？
  答

  貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率計(jì)算方法分兩種：（1）定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360） 住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率。

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