房產(chǎn)交易中如何查詢產(chǎn)權(quán)？

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• 155****7517

  產(chǎn)權(quán)查詢是房產(chǎn)交易的基石。通過不動產(chǎn)登記系統(tǒng)，可以獲取房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、抵押等關(guān)鍵信息，為投資決策提供數(shù)據(jù)支持。

  查看全文↓ 2024-11-06 13:26:45
• 133****5840

  買房前，記得去不動產(chǎn)登記中心查產(chǎn)權(quán)信息，確保房子是你的。別怕麻煩，這是保障自己權(quán)益的關(guān)鍵一步。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:43:39
• 180****0974

  查詢產(chǎn)權(quán)，先看房產(chǎn)證，再查不動產(chǎn)登記。經(jīng)驗之談，別信口頭承諾，一切以官方登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-11-05 20:12:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易中注意問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（**好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書面意見；3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)交易查詢?nèi)绾巫?？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種 房產(chǎn)交易中產(chǎn)權(quán)如何明晰
  答

  購房時會遇到各種產(chǎn)權(quán)的房子，不過正常售樓處出售的都是商品房，但是現(xiàn)實生活中有很多房子不是商品房，那我們可以自由買賣嗎？買賣過程需要注意哪些呢？  一、 房屋產(chǎn)權(quán)的種類 1、 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對該房屋進(jìn)行買賣、出租。 2、 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。 3、 標(biāo)準(zhǔn)價住房：標(biāo)準(zhǔn)價房屋是房改售房的一種政策性規(guī)定，國家或國有企業(yè)向職工出售公有住房時，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有百分之94的產(chǎn)權(quán)，單位占有百分之6的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房：國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。 5、 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房改革政策規(guī)定，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。 6、 使用權(quán)：使用權(quán)是指由國家及國有企業(yè)，事業(yè)單位投資興建的住宅，政府或國有企事業(yè)單位，以規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租給居民的公有房。 二、購房注意事項 購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。 **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

• 問 房產(chǎn)交易中，哪些房屋不能買？
  答

  其實有六種房屋是禁止買賣或?qū)I賣有嚴(yán)格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領(lǐng)取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。 （2）有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質(zhì)的需要保護(hù)的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類建筑物； （5）由于國家建設(shè)需要使用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋。 （6）對國家、單位補(bǔ)貼后廉價購買或建造的房屋進(jìn)行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關(guān)政策各地正在制定和實施中。

• 問 房產(chǎn)交易中的稅費是多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  一、正常過戶①營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。②個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。③印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)國家暫免征收。④契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。⑤測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)⑥二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米⑦登記費：(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。

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