買(mǎi)到爛尾樓應(yīng)如何處理？

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• 151****4709

  買(mǎi)到爛尾樓確實(shí)很頭疼，但也不是沒(méi)有解決辦法。首先，要和其他業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，共同維權(quán)。其次，可以找律師咨詢(xún)，看看能不能通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。最后，如果實(shí)在解決不了，也可以考慮轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，盡量減少損失?？傊?，要有耐心，不要放棄。

  查看全文↓ 2024-11-08 09:57:49
• 188****1062

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在遇到爛尾樓問(wèn)題時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法履行合同，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償損失。同時(shí)，政府也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止?fàn)€尾樓現(xiàn)象的發(fā)生。

  查看全文↓ 2024-11-05 11:59:57
• 185****3053

  如果買(mǎi)到爛尾樓，首先要保持冷靜，然后聯(lián)系其他業(yè)主一起維權(quán)?？梢哉衣蓭熥稍?xún)，看看能不能通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。同時(shí)，也要關(guān)注政府的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有可能得到政府的幫助。最重要的是，要有耐心，因?yàn)榻鉀Q爛尾樓問(wèn)題可能需要一段時(shí)間。

  查看全文↓ 2024-11-04 22:56:06
• 133****3448

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在遇到爛尾樓問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)保持冷靜，然后采取以下措施：1. 核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，了解其財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)；2. 檢查購(gòu)房合同，確認(rèn)合同條款是否明確，特別是關(guān)于交房時(shí)間、違約責(zé)任等；3. 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解您的權(quán)益和可能的法律途徑；4. 聯(lián)系其他業(yè)主，共同維權(quán)，形成合力；5. 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)投訴，尋求政府介入；6. 考慮轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)，減少損失。在整個(gè)過(guò)程中，保持溝通和協(xié)商是關(guān)鍵，同時(shí)要關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2024-11-04 20:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓的一般處理方式是什么，如果買(mǎi)到爛尾房應(yīng)如何處理？
  答

  遇到爛尾樓，及時(shí)咨詢(xún)律師，通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)降低自己的損失。1、如果是通過(guò)貸款的形式購(gòu)房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費(fèi)用。2、大部分的買(mǎi)房都是按揭或者是分期的形式購(gòu)房，一旦房屋爛尾，就會(huì)存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，需要通過(guò)合法的途徑來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，依照程序向房管部門(mén)請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請(qǐng)房屋保全，確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請(qǐng)律師起訴開(kāi)發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開(kāi)發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)行賠償?shù)臅r(shí)候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)能買(mǎi)嗎爛尾樓重新開(kāi)盤(pán)，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)蓋房，如果是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，說(shuō)明之后可能無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購(gòu)買(mǎi)，如果是因?yàn)闀簳r(shí)的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)蓋房，重新開(kāi)盤(pán)之后，說(shuō)明資金已經(jīng)流暢是可以購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，一定要先檢查清楚開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證是否有問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買(mǎi)到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過(guò)以下的這幾種方式來(lái)進(jìn)行處理：1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商申報(bào)債權(quán)，提交申請(qǐng)書(shū)，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、如果是以貸款的形式購(gòu)房，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。3、申請(qǐng)人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對(duì)房屋進(jìn)行保全，就是為了確保將來(lái)可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財(cái)產(chǎn)蒙受損失，進(jìn)而所采取的強(qiáng)制措施。4、進(jìn)行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請(qǐng)律師一起起訴房開(kāi)商違約，一旦勝訴，就再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。買(mǎi)房如何避開(kāi)爛尾樓1、有條件的話(huà)還是盡可能的要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會(huì)比期房的價(jià)格要高一些，所以要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，量力而行。2、買(mǎi)房選擇大的開(kāi)發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時(shí)品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買(mǎi)了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買(mǎi)到爛尾一般有四種情況 1、如果買(mǎi)到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷(xiāo)售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 如何避免買(mǎi)到爛尾樓？
  答

  ①綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)的話(huà)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。②考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：首先看開(kāi)發(fā)商口碑另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)。③了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。④把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，房屋主體工程已經(jīng)完成2／3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。