不滿5年的經(jīng)濟適用房如何出售？

已有6個回答

• 130****0907

  賣房前，先看看房產(chǎn)證上的日期，不滿5年就別想了。等滿了，記得補交土地出讓金，然后找中介掛牌。賣房是個技術(shù)活，耐心點，慢慢來。

  查看全文↓ 2024-11-13 15:26:17
• 158****1065

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易。但可通過政府回購或等待滿5年后，補交土地出讓金，再進行交易。在此過程中，建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-11-11 17:08:26
• 188****4551

  不滿5年的經(jīng)濟適用房，不能交易。但可考慮政府回購或等待滿5年后，補交土地出讓金，再進行交易。在此期間，可咨詢銀行，了解貸款政策和融資方案。

  查看全文↓ 2024-11-07 18:56:56
• 155****8902

  不滿5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)政策限制，不能上市交易。但可通過政府回購或等待滿5年后，補交土地出讓金，再進行交易。需關(guān)注政策變化，評估市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-11-04 10:14:51
• 184****5058

  想賣房？先數(shù)數(shù)手指頭，5年到了沒？沒到就乖乖等，到了就趕緊補交土地出讓金，然后掛牌賣房，記得找靠譜的中介哦！

  查看全文↓ 2024-11-03 17:50:21
• 185****4324

  不滿5年的經(jīng)濟適用房，想賣得先等。政策規(guī)定，5年內(nèi)不能交易。但真急用錢，可以找政府回購，或者等滿5年再賣。記得，賣房前要補交土地出讓金，別忘啦！

  查看全文↓ 2024-11-03 11:04:53

相關(guān)問題

• 問 不滿5年的經(jīng)濟適用房應如何出售？
  答

  不滿5年的經(jīng)濟適用房，依法不得上市交易。如違規(guī)出售，可能面臨行政處罰，甚至合同無效。建議咨詢專業(yè)律師，依法合規(guī)處理。

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• 問 不滿5年的經(jīng)濟適用房應如何購買？
  答

  買不滿5年的經(jīng)濟適用房，要留意政策限制，可能要多交稅。選房時，多考慮周邊環(huán)境、交通、配套設施。住得舒心最重要。

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• 問 經(jīng)濟適用房要如何出售？未滿5年
  答

  以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 經(jīng)濟適用房不滿5年,可以購買嗎
  答

  寧?？h人民政府文件寧政發(fā)[2008]31號各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處、縣政府直屬各單位：《寧?？h經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。寧海縣人民政府二00八年十二月十七日第一章 總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指具有本縣非農(nóng)業(yè)戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外),家庭年收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭。第三條 縣住房保障部門負責我縣經(jīng)濟適用住房建設、管理和實施工作?？h發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門根據(jù)各自職責，協(xié)同做好經(jīng)濟適用住房的建設規(guī)劃、年度建設計劃、規(guī)劃選址、年度用地計劃等工作?？h財政、物價、統(tǒng)計、房改、監(jiān)察、審計、公安、民政、工商等部門及街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、相關(guān)金融機構(gòu)根據(jù)職責分工，負責經(jīng)濟適用住房的有關(guān)工作。第二章 保障對象第四條 同時符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房：(一) 具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口的人員除外)；(二)無房或現(xiàn)有住房建筑面積低于本縣**低住房保障標準；(三)家庭收入符合本縣規(guī)定的收入線標準。年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。第五條 保障對象住房困難標準:家庭住房建筑面積低于人均18平方米（或戶36平方米）。收入標準：家庭人均年收入在本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下。第六條 申購家庭的下列住房建筑面積應核定為現(xiàn)有家庭住房建筑面積：(一)家庭成員的私有住房（包括與他人共有住房部分）；(二)非因家庭重大災難、困難而轉(zhuǎn)讓的原有住房；(三)待入住的拆遷安置房；(四)已領(lǐng)取貨幣補償款的被拆除的原有住房；(五)其他應核定為家庭現(xiàn)有住房面積的住房。本辦法所稱的家庭成員,包括配偶、實際共同居住的子女、父母和實際共同居住的其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。第三章 保障面積與銷售價格第七條 經(jīng)濟適用住房的建筑面積限定為60平方米左右，設計、建設和開發(fā)等單位在實際操作中不得突破標準。第八條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用?？h住房保障部門在經(jīng)濟適用住房正式銷售前30日，應將銷售方案（包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷售條件、銷售價格、銷售方式、物業(yè)管理等內(nèi)容）在本縣主要傳播媒介上向社會公示。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理。第四章 申辦程序第九條 申購家庭在申請購買經(jīng)濟適用住房時，應當向縣住房保障部門提出申請，如實填寫《寧?？h經(jīng)濟適用住房申購表》，并提供以下資料：(一)戶口簿、家庭成員身份證明；(二)所在單位或街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府出具的家庭上年度總收入證明和住房情況證明；(三)婚姻狀況證明;(四)其他證明材料。第十條 縣住房保障部門收到符合本辦法第四條規(guī)定條件的應當予以受理。受理后，應會同相關(guān)部門通過查閱房產(chǎn)登記資料、實地調(diào)查等方式，對申購家庭的住房狀況和收入情況進行審查。對符合條件的申購家庭，應在申購家庭戶籍所在地及居住地社區(qū)進行公示，公示期限為10天。對不符合規(guī)定條件的申購家庭，取消其申購資格并以書面形式告知；公示后無舉報、投訴或舉報經(jīng)查證不屬實的，縣住房保障部門應確認其申購資格并核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟適用住房申購證》（以下簡稱《申購證》）。第十一條 領(lǐng)取《申購證》的戶數(shù)大于實際可供房源數(shù)時，按房源數(shù)與準購家庭數(shù)1∶1的比例，由縣住房保障部門以《申購證》號碼公開搖號方式確定準購家庭。核發(fā)《申購證》的戶數(shù)小于可供房源數(shù)時，可由縣住房保障部門直接確定為準購家庭。經(jīng)搖號獲得準購資格或直接確定具有準購資格的申購家庭，由縣住房保障部門核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》），并以《準購證》號碼公開搖號確定各準購家庭可購經(jīng)濟適用住房的房號。對取得《申購證》未獲得《準購證》的申購家庭，待下期經(jīng)濟適用住房推出時由縣住房保障部門重新審核確定準購資格。獲得《準購證》的申購家庭由縣住房保障部門向社會公示，接受群眾監(jiān)督，任何單位和個人認為其不符合條件的，都有權(quán)向縣住房保障部門舉報。縣住房保障部門應對舉報情況進行核查，并按照相關(guān)規(guī)定作出處理。第十二條 準購家庭憑《準購證》和住房房號，在銷售方案規(guī)定期限內(nèi)直接到指定的經(jīng)濟適用住房銷售單位簽訂購房合同、辦理有關(guān)手續(xù)。超過銷售方案規(guī)定期限不辦理購房手續(xù)的，視作放棄，核發(fā)的《準購證》作廢。第十三條 準購家庭在經(jīng)濟適用住房交付之日起3個月內(nèi)，持有關(guān)材料，辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第五章 售后管理第十四條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋、土地管理部門在辦理權(quán)屬登記時，應當注明“經(jīng)濟適用住房”和“土地行政劃撥”字樣，并注明準予上市交易期限等內(nèi)容。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚、析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，原限制上市交易期限不變。第十五條 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。第十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。第十七條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。第六章 附則第十八條 申購家庭弄虛作假騙取購房資格的，由縣住房保障部門注銷其《申購證》、《準購證》，五年內(nèi)不得重新申購經(jīng)濟適用住房，并對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。對通過弄虛作假已購得經(jīng)濟適用住房的，由縣住房保障部門按原購買價收回住房或責令其補交與同地段商品住房的價格差，并可按國家、省、市經(jīng)濟適用住房管理的相關(guān)規(guī)定進行處罰。國家機關(guān)工作人員如有弄虛作假騙購經(jīng)濟適用住房的，在按原購買價收回住房的同時，可提請所在單位或行政監(jiān)察機關(guān)對其進行紀律處分。對出具虛假證明的單位，可提請有關(guān)部門對該單位直接負責的主管人員或其他直接責任人員給予行政或紀律處分。從事經(jīng)濟適用住房銷售、管理的工作人員在審核、審批過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條 本辦法未明確的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 本辦法由縣住房保障部門負責解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起施行?？h人民政府2005年6月印發(fā)的《寧?？h經(jīng)濟適用住房實施辦法》（寧政發(fā)[2005]16號）同時廢止。希望這個對你有所幫助

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• 問 ??經(jīng)濟適用房不滿5年可以再買房嗎
  答

  在北京，單身只能有一套房，您的經(jīng)濟適用房是占用購房名額的，如果已婚還可以再購置一套房子。不限購的房子，您購買沒有限制

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