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自行交易二手房流程：意向書、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽合同、過戶、交房、貸款。
全部6個回答>自行交易二手房的流程是怎樣的？
184****0688 | 2024-11-02 21:08:13
已有6個回答
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166****7927
自行交易二手房，首先要做好市場調(diào)研，找到合適的房源。然后，實地考察，了解房屋狀況。接著，與賣方談判，爭取最優(yōu)惠的價格。簽訂合同時，注意條款細節(jié)，確保權(quán)益。最后，辦理過戶手續(xù)，完成交易。
查看全文↓ 2024-11-12 10:37:04 -
131****2078
自行交易二手房時，務(wù)必注意合同的法律效力，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。建議在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。同時，注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。
查看全文↓ 2024-11-10 18:20:11 -
181****3607
自行交易二手房時，如果需要貸款，建議提前了解銀行的貸款政策和利率，選擇合適的貸款產(chǎn)品。在簽訂合同前，可以向銀行申請貸款預(yù)審批，確保貸款的順利進行。
查看全文↓ 2024-11-07 22:12:22 -
130****0215
自行交易二手房的流程包括市場調(diào)研、房源選擇、實地考察、價格談判、合同簽訂、過戶手續(xù)和房屋交接。這一過程需要關(guān)注市場趨勢、房屋狀況、合同條款和過戶流程，以確保交易的順利進行。
查看全文↓ 2024-11-03 12:34:19 -
133****5071
自行交易二手房，首先要做好市場調(diào)研，找到性價比高的房源。然后，實地考察，了解房屋狀況。接著，與賣方談判，爭取最優(yōu)惠的價格。簽訂合同時，注意條款細節(jié)，確保權(quán)益。最后，辦理過戶手續(xù)，完成交易。
查看全文↓ 2024-11-02 23:01:33 -
155****3496
自行交易二手房的流程涉及多個環(huán)節(jié)，首先需要進行市場調(diào)研，了解目標(biāo)區(qū)域的房價走勢和市場需求。接下來，尋找合適的房源，可以通過網(wǎng)絡(luò)、報紙或朋友推薦等渠道。在找到房源后，進行實地考察，評估房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、周邊環(huán)境等。然后，與賣方進行價格談判，達成初步協(xié)議。接下來，簽訂買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，需要辦理房屋過戶手續(xù)，包括繳納稅費、辦理房產(chǎn)證等。最后，完成房屋交接，包括鑰匙、水電煤氣等的交接。在整個過程中，建議咨詢專業(yè)人士，確保交易的合法性和安全性。
查看全文↓ 2024-11-02 22:48:18
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
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二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購房合同：買賣雙方簽訂購房合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買房人按照約定的價款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣方收到預(yù)付訂金后負責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買賣雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費用：1、 中介費：中介費由買賣雙方根據(jù)約定來確定，一般是房屋總價的1%~3%。2、 不動產(chǎn)登記費：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負擔(dān)不動產(chǎn)登記費，一般是房屋總價的0.1%。3、 公證費：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負擔(dān)公證費，一般是房屋總價的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負擔(dān)房屋過戶稅，一般是房屋總價的3%。
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近期，隨著各個利好政策的出臺，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了?？疾旆譃閮蓚€層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構(gòu)成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)，不可能實現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風(fēng)險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費等費用結(jié)清，賣方將房屋鑰匙交給買方。
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