??小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有什么證嗎？

已有5個(gè)回答

• 142****5274

  先介紹一下我國土地所有權(quán)的狀況。我們國家的土地所有權(quán)現(xiàn)在大致分成“國家土地所有權(quán)”和“農(nóng)村集體土地所有權(quán)”。目前我國可以上市流通的只限于國有土地上建設(shè)的房屋，也就是說，只有建設(shè)在經(jīng)過土地招、拍、掛程序，并向國家全額繳納了土地出讓金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
  你上面問題中的“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際就是建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的，土地的產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村集體，其土地產(chǎn)權(quán)人往往是某某鄉(xiāng)、某某村。中國政府目前還沒有出臺(tái)集體土地上的建筑房屋上市流通的法律規(guī)范。也就是說，你的房子買來自住可以，但是由于你不可能取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的房、地產(chǎn)證明，這樣的房子不能上市流通。盡管從理論上說，房屋是你的，其價(jià)值可以抵押，但是由于你沒有房地產(chǎn)證，抵押不能登記，抵押權(quán)人也只能是個(gè)一般債權(quán)人，所以恐怕也沒有人會(huì)接受你的抵押請求（曾經(jīng)有過鄉(xiāng)政府、村大隊(duì)自己印制房產(chǎn)證發(fā)放給小業(yè)主的情形，但是現(xiàn)在看來也只是個(gè)笑話?。?。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)的房子往往很便宜，因?yàn)閷ㄔO(shè)房屋的鄉(xiāng)政府、村政府來說，他們的土地是沒有成本的，其房屋的價(jià)值就是一個(gè)建筑成本，而一般商品房因?yàn)楹瑯敲娴貎r(jià)（就是將土地出讓金的價(jià)格平均到房屋每平米的建筑面積上），因此二者價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
  這樣的房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集體所有的土地是不能出讓的，因此你購買了這樣的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍歸農(nóng)村集體。因?yàn)檫@個(gè)問題在全中國普遍存在，農(nóng)民們也有“為什么不能把自己享有所有權(quán)的土地出讓而令其貨幣化”的怨言，因此，在實(shí)踐中往往會(huì)這樣操作，即：由國家將農(nóng)村集體的土地征歸國有，再將國有土地經(jīng)招、拍、掛在一級(jí)市場上出讓給開發(fā)商，并由開發(fā)商按照規(guī)范程序進(jìn)一步開發(fā)建設(shè)。如果你買的房子在不久以后出現(xiàn)其占有的土地被國家征用的情況，國家會(huì)將征地款交給農(nóng)村集體，到那時(shí)農(nóng)村集體會(huì)怎樣同你們協(xié)商賠償事宜，就會(huì)是比較痛苦的事情了。
  綜上，我認(rèn)為，因?yàn)榇嬖跇O大的法律風(fēng)險(xiǎn)，購買小產(chǎn)權(quán)房務(wù)必三思而行。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:54
• 149****9947

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:46
• 155****4834

  什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
  
  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。那么買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？
  
  買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產(chǎn)權(quán)房的開始，已購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:42
• 135****9510

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
  過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:35
• 151****5408

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-13 13:12:30

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買這種房子，國家政策不知道怎么調(diào)整呢，買這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，但小產(chǎn)權(quán)房拿到的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體發(fā)放的，并不是國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是不具有法律效力的，也不受法律保護(hù)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不能用來申請抵押貸款，也不能用來進(jìn)行房屋交易，也不具有過戶的權(quán)利。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)資格的，一般這類房屋都是建造在集體土地上的，并沒有拿到國家許可的房屋建造資格，購買之后也無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，不能擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、購買小產(chǎn)權(quán)房的房子后，是無法正常上市交易的，手續(xù)不正規(guī)，如果出現(xiàn)任何問題，也不受相關(guān)法律的保障。3、小產(chǎn)權(quán)房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴痪哂蟹课莸耐耆a(chǎn)權(quán)，所以購買后若遇到國家征地或是拆遷，是很難獲取到補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。3、如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是沒有房產(chǎn)證的，不管是村委會(huì)或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效證件，不被法律承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，也在很大程度上意味著房屋不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在遇到政府或者是合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主僅能獲得很少甚至無法得到補(bǔ)償。由于辦理貸款買房需要產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，銀行的不會(huì)放款的。小產(chǎn)權(quán)房占用了集體土地，通常也會(huì)向集體經(jīng)濟(jì)之外的人員進(jìn)行房屋的銷售，在這方面國家也有著比較明確的規(guī)定，不得買農(nóng)村宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在國家對各地農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但對小產(chǎn)權(quán)房違法用地是不允許發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)不僅不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的問題，也無法保障自身的權(quán)益，所以盡可能不要購買這類房屋。