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只要和開發(fā)商說明原因，應(yīng)該是可以退的，當然這個也是要看情況的，銀行貸不來款，純粹是個人原因，和開發(fā)商沒有半點關(guān)系，一般都簽的有購房合同，上面都會標明，若是因購房人自身原因?qū)е裸y行不放款，開發(fā)商有權(quán)可以不退**，所以在購房之前，一定要去銀行拉下征信，看看自己征信有么有問題，不然到時間開發(fā)商不退你，你也沒話說。
全部3個回答>購房者申請貸款如果被拒，應(yīng)該怎么辦？
150****6281 | 2024-10-29 12:09:22
已有6個回答
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180****8546
聽說貸款被拒了，可以看看是不是信用不好，或者問問別人有沒有更好的建議。
查看全文↓ 2024-11-07 07:13:59 -
貸款被拒，檢查信用，增加首付，咨詢其他機構(gòu)。
查看全文↓ 2024-11-04 08:40:59 -
133****8140
貸款申請被拒，購房者應(yīng)審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，獲取法律支持。
查看全文↓ 2024-11-01 13:33:30 -
180****3809
根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，貸款申請被拒后，購房者應(yīng)首先了解拒貸原因，然后根據(jù)具體情況調(diào)整申請策略，如改善信用狀況、增加首付比例或選擇其他貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2024-10-30 13:29:19 -
180****7340
貸款被拒？檢查信用評分，增加首付比例，或考慮其他貸款機構(gòu)。
查看全文↓ 2024-10-29 16:18:41 -
151****1069
作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議在貸款申請被拒后，首先審查貸款申請材料是否完整且準確無誤。其次，與銀行或貸款機構(gòu)溝通，了解拒貸的具體原因，可能是信用評分不足、收入證明不充分或負債過高等。根據(jù)反饋，可以采取相應(yīng)措施，如改善信用記錄、提供額外的收入證明或減少現(xiàn)有負債。同時，考慮咨詢其他金融機構(gòu)，或?qū)で髮I(yè)貸款顧問的幫助，以提高貸款批準的可能性。
查看全文↓ 2024-10-29 12:24:43
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①有逾期還款等征信問題記錄一個人的信用非常重要，特別是買房需要借貸大筆資金，如果個人信用不良就會被拒貸。②購房者年齡及收入不符合要求年齡是一個硬性指標，通常銀行規(guī)定申請人的年齡在18-65周歲。③被發(fā)現(xiàn)提供虛假材料④所購房屋樓齡過大銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年。
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一、房貸被拒的原因有以下幾種：1、購房人資質(zhì)不好，比如工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定，重要的是銀行流水不過關(guān)，現(xiàn)在很多私營企業(yè)工資是發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)金，導(dǎo)致很多貸款申請人申請房貸時提供不了銀行所要求的銀行流水；2、購房人銀行信用記錄不良；3、購房人負債過高，即銀行貸款總額過高，工資流水已經(jīng)無法再增加貸款；4、購房人資料不齊全二、再申請貸款即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通?？梢酝ㄟ^貸款。當然，具體的還要結(jié)合當下的房貸市場、政策等決定。一般在同一家銀行貸款審批不下來，換其他支行也是審批不通過。**好是換一個銀行，因為各個銀行審批要求、嚴格程度不一樣，所以換家銀行有可能審批就通過。三、房貸申請被拒該如何補救？1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。不過走擔保公司，相應(yīng)的貸款利率就會提高。
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一、貸款被拒有哪些原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力?！ ∷援斈彿啃枰蜚y行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請?！ ?、不滿足房貸要求 按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸?！ ?、個人負債太高 如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中?！ ?、貸款材料不齊 資料不齊只有兩個原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程**費時的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財建議要申請貸款的財蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У??！ ?、年齡不達標 各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的?！ ?、個人信用資質(zhì)較差者 在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一 覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄， 比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的?！ ?、所購房屋不符合貸款要求 按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。 也有可能是開發(fā)商的原因一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力?！ ?、 貸款經(jīng)理個人原因 貸款經(jīng)理會跟進整個貸款環(huán)節(jié)，對客戶情況**清楚，貸款經(jīng)理的職業(yè)水平和人品對貸款起關(guān)鍵作用。所以應(yīng)盡量挑選一個責任心強、工作認真的貸款經(jīng)理，以免出現(xiàn)資料被搞丟、重復(fù)補資料的事情?！ 《?、貸款批不了如何補救 1、資料準備齊全，再向該銀行申請 不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間后才能再申請?！ ?、換家銀行試試 銀行對貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試?！ ? 、找貸款中介 您可找擔保公司做擔保后再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。 4、找貸款公司 找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
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現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。
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