Loft的產(chǎn)權(quán)年限是多少？購(gòu)買(mǎi)Loft時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 185****8333

  Loft產(chǎn)權(quán)40年，選好樓層，關(guān)注隔音和采光。

  查看全文↓ 2024-10-30 08:31:15
• 185****9210

  Loft產(chǎn)權(quán)40年，注意層高、采光、隔音。

  查看全文↓ 2024-10-29 10:17:04
• 132****0773

  Loft產(chǎn)權(quán)年限通常為40年。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要關(guān)注層高、采光、通風(fēng)、隔音和物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-10-29 09:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??loft產(chǎn)權(quán)多少年？購(gòu)買(mǎi)loft需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

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• 問(wèn) ??loft產(chǎn)權(quán)多少年？購(gòu)買(mǎi)loft的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。四、無(wú)法使用公積金貸款LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)LOFT需要注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  LOFT大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于幼兒和老人來(lái)講就有諸多的不便了。幼兒的行動(dòng)力強(qiáng)而辨別風(fēng)險(xiǎn)的能力差、老人雖然可以辨別風(fēng)險(xiǎn)但行動(dòng)能力的退化本身就容易在上下樓梯時(shí)發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹(jǐn)慎選擇LOFT住宅。

• 問(wèn) loft產(chǎn)權(quán)是多少年?高人知道loft的產(chǎn)權(quán)年限是多久
  答

  為何發(fā)問(wèn)呢？你的購(gòu)房合同上不是寫(xiě)著嗎？應(yīng)該不是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，loft大多是商住兩用的。

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• 問(wèn) ??loft的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?1、使用率高：loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開(kāi)放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點(diǎn)?1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來(lái)說(shuō)就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開(kāi)發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。3、安全隱患：雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來(lái)看，存在安全隱患。買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?1、通透性。由于目前市面上所售賣(mài)的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要在購(gòu)買(mǎi)之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、居住成本。如果所購(gòu)買(mǎi)的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。5、物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)買(mǎi)loft之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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