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買房貸款下不來由誰擔，由誰承擔違約責任，要看合同約定：（一）如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責任。（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
全部2個回答>政府調(diào)控導致貸款受阻，違約責任應由誰承擔？
180****6143 | 2024-10-28 17:55:16
已有6個回答
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158****2959
聽說政府調(diào)控會影響貸款，違約責任要看合同。我不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。
查看全文↓ 2024-11-06 07:52:32 -
166****2806
政府調(diào)控是常態(tài)，購房者要提前準備，合同要看清，違約責任要明確。
查看全文↓ 2024-11-05 11:18:26 -
184****9807
違約責任按合同定，政府調(diào)控不背鍋。
查看全文↓ 2024-10-31 09:27:40 -
188****1813
政府調(diào)控導致貸款受阻，違約責任應根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定確定。購房者應咨詢專業(yè)律師，維護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-29 21:15:45 -
134****3242
政府調(diào)控導致貸款受阻，購房者應提前了解政策，做好資金規(guī)劃。如遇問題，可咨詢銀行，尋求解決方案。
查看全文↓ 2024-10-28 23:08:11 -
166****1377
政府調(diào)控影響貸款，但合同里應有說明。購房者要仔細閱讀，按合同來。
查看全文↓ 2024-10-28 21:49:55
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(1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動超過約定幅度；(4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。
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貸款流程：評估、申請、審批、放款、還款。違約責任：通常由申請人承擔。
全部5個回答> -
答
一般承擔違約責任的違約事項包括： (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動超過約定幅度； (4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。
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開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。
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