拆遷房是否有房產(chǎn)證？購買拆遷房需要注意什么？

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• 180****1711

  聽說拆遷房可能有證，但得查清楚。

  查看全文↓ 2024-10-31 19:05:00
• 184****5573

  拆遷房房產(chǎn)證需核實(shí)其合法性。購買時，審查相關(guān)文件，確保權(quán)屬無爭議，避免未來法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-27 08:55:10
• 132****3910

  拆遷房可有房產(chǎn)證，但需確認(rèn)其合法性。貸款時，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-10-26 23:57:29
• 181****9422

  有證的，但得看情況。

  查看全文↓ 2024-10-26 18:38:38

相關(guān)問題

• 問 拆遷房是否擁有房產(chǎn)證，購買拆遷房需要注意哪些問題？
  答

  拆遷房在拆遷后應(yīng)獲得房產(chǎn)證，購買時需確保房屋權(quán)屬清晰，無爭議。簽署購房合同時要明確權(quán)利義務(wù)，注意違約責(zé)任和爭議解決條款。如有疑慮，建議咨詢律師意見。

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• 問 拆遷房是否可以買賣？購買拆遷房時需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說拆遷房可以買賣，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問 ??拆遷房有房產(chǎn)證嗎?買拆遷房的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費(fèi)用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

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• 問 ??買拆遷房要注意什么？購買拆遷房風(fēng)險及注意事項(xiàng)？
  答

  1、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了,也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。2、查下賣方的信用問題,還有債務(wù)問題。3、簽合同時把違約金定高點(diǎn).再辦理委托公證(就是把賣方的選房,交房,簽安置協(xié)議,辦房產(chǎn)證,過戶等權(quán)利全委托了)。4、找關(guān)系把名換了(這**保險)。5、記得把賣方夫妻的身份證,結(jié)婚證復(fù)印件備份。注:投資的話主要是周期太長(**少兩年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

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• 問 ??拆遷房有房產(chǎn)證嗎?買時要注意些什么?
  答

  相較于一般房屋買賣，安置房的買賣存在著更大的風(fēng)險，包括房產(chǎn)證延遲取得等。本文將針對購買拆遷安置房的風(fēng)險作簡要分析。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。

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