貸款購(gòu)買(mǎi)的房子能否再次抵押貸款？如何辦理抵押貸款？

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• 130****6217

  聽(tīng)說(shuō)貸款買(mǎi)的房子還能再抵押，但具體怎么操作，我不太清楚，可能得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-02 09:38:13
• 158****4786

  再次抵押貸款是可行的，但需滿足銀行的貸款政策和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。建議客戶在申請(qǐng)前，詳細(xì)了解銀行的貸款條件，準(zhǔn)備充分的財(cái)務(wù)資料，并考慮自身的還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:36:05
• 130****8275

  再次抵押貸款在房地產(chǎn)市場(chǎng)中是常見(jiàn)的融資方式，尤其在房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)較快的地區(qū)。然而，這種操作增加了借款人的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)趨勢(shì)和自身的還款能力。

  查看全文↓ 2024-10-27 10:11:26
• 151****3520

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，已設(shè)定抵押的房產(chǎn)在滿足銀行和相關(guān)政策要求的前提下，可以進(jìn)行再次抵押。但需注意，再次抵押的額度通常受到首次抵押額度和房產(chǎn)剩余價(jià)值的限制。

  查看全文↓ 2024-10-26 16:53:00
• 151****3667

  貸款購(gòu)買(mǎi)的房子在滿足一定條件下是可以再次抵押貸款的。首先，需要確保房產(chǎn)的剩余價(jià)值足以支持新的貸款額度。其次，借款人的信用狀況、還款能力以及房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值都是銀行審批時(shí)考慮的重要因素。辦理抵押貸款的流程通常包括：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、準(zhǔn)備相關(guān)材料（如房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等）、提交貸款申請(qǐng)、銀行審批、簽訂抵押合同、辦理抵押登記、放款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在申請(qǐng)前咨詢專業(yè)人士，以確保流程順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-26 13:02:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)的房子能否再次抵押貸款？抵押貸款購(gòu)房是否能節(jié)省開(kāi)支？
  答

  聽(tīng)說(shuō)全款買(mǎi)的房子可以再貸款，但具體能不能省錢(qián)，還得看利率和還款期限。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房子如何辦理抵押貸款
  答

  一、個(gè)人房屋抵押貸款的條件個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段,通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求,以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。二、如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。2、貸款額度貸款一般**高不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔(dān)保人年收入在5萬(wàn)元以上(或中級(jí)職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬(wàn)元,若非則額度為3萬(wàn)元。3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長(zhǎng)不超過(guò)3年,同時(shí)借款人**后還款期限不超過(guò)夫妻雙方**長(zhǎng)的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率。

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• 問(wèn) 抵押房子如何貸款? 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房購(gòu)買(mǎi)者辦理房子抵押貸款流程有哪些 如何辦理房子抵押貸款
  答

  對(duì)于剛需一族購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房不僅是買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)感覺(jué)陌生，辦理房子抵押貸款的流程也是非常陌生，如何才能避免在開(kāi)發(fā)商與銀行之間來(lái)回奔波，辦理前提前搞清楚房子抵押貸款流程可以省掉很多麻煩。 具體辦理房子抵押貸款流程有哪些？ 第一、款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 第二、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 第三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 第四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 第五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料： 1.房產(chǎn)證 . 　　2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 　　3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 　　4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) . 　　5.借款人及配偶的身份證. 　　6.借款人及配偶的戶口本 . 　　7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明) . 　　8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. 攜以上資料通過(guò)前邊的流程逐步辦理房子抵押貸款就可以了。

• 問(wèn) ??房子貸款買(mǎi)的可以抵押?jiǎn)?如何辦理抵押貸款?
  答

  一、貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎貸款買(mǎi)的房子是可以辦理抵押貸款的，需要滿足以下條件：1、借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國(guó)公民。其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。此外，你必須得有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途，且你個(gè)人的信用記錄良好。2、一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng)，實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外，這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定，貸款限額就是房屋的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率，再減去你原有貸款的本金余額。3、貸款期限則因貸款的具體用途而不同。假如是用于個(gè)人消費(fèi)，則貸款期限長(zhǎng)不能超過(guò)5年。如果是用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，則不超過(guò)3年。并且此次貸款的期限必須在原貸款的期限之內(nèi)，也就是說(shuō)，在原有貸款償還結(jié)束之前，此次貸款就必須完全償還完本金和利息。貸款買(mǎi)的房子可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款二、貸款買(mǎi)的房子如何辦理抵押貸款1、兩方簽定按揭房房屋（或預(yù)售房）買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢(qián)的陷井。3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后，這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

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