??購買房子如何辦理抵押貸款

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• 145****5356

  一、個人房屋抵押貸款的條件個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。
  1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
  2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險。
  3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求,以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。
  二、如何辦理個人房屋抵押貸款
  1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。
  2、貸款額度貸款一般**高不超過抵押房屋評估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔(dān)保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬元,若非則額度為3萬元。
  3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長不超過3年,同時借款人**后還款期限不超過夫妻雙方**長的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。
  4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動資金貸款利率。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:49:32
• 142****2967

  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
  3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:49:08
• 156****7195

  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

  查看全文↓ 2018-07-05 23:48:48

相關(guān)問題

• 問 ??購買房子如何辦理抵押貸款合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以。買房貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。買房申請貸款應(yīng)提交的資料：(1)個人住房借款申請書;(2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);(3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;(5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

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• 問 怎樣辦理汽車抵押貸款?怎么才能貸款買房子
  答

  1、辦理汽車抵押登記：持機(jī)動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》；2、解除汽車抵押登記：持機(jī)動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫《機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。

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• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后可以辦理抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 首套房購買者辦理房子抵押貸款流程有哪些 如何辦理房子抵押貸款
  答

  對于剛需一族購房者來說，首次購房不僅是買賣房屋的手續(xù)感覺陌生，辦理房子抵押貸款的流程也是非常陌生，如何才能避免在開發(fā)商與銀行之間來回奔波，辦理前提前搞清楚房子抵押貸款流程可以省掉很多麻煩。 具體辦理房子抵押貸款流程有哪些？ 第一、款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 第二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 第三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 第四、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 第五、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料： 1.房產(chǎn)證 . 　　2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 　　3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 　　4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　5.借款人及配偶的身份證. 　　6.借款人及配偶的戶口本 . 　　7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. 攜以上資料通過前邊的流程逐步辦理房子抵押貸款就可以了。

• 問 ??如何貸款購買房子？有人知道嗎？
  答

  購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

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