維修基金應(yīng)該在什么時候交？它的作用是什么？

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• 131****1399

  交房時交，用于公共設(shè)施維修。

  查看全文↓ 2024-11-03 10:15:45
• 133****8397

  維修基金在交房時繳納，是維護(hù)房產(chǎn)價值和提升居住品質(zhì)的重要保障。其繳納比例和使用效率，直接影響房產(chǎn)的長期投資價值。

  查看全文↓ 2024-10-31 09:38:56
• 130****6176

  交房時交，修修補(bǔ)補(bǔ)，住得舒心。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:21:32
• 130****1605

  維修基金在交房時交，保障小區(qū)設(shè)施維護(hù)，提升居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-10-26 12:40:18
• 158****3887

  維修基金在交房時交，用于公共設(shè)施維護(hù)，提高投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-25 23:17:34
• 155****5953

  維修基金通常在房屋交付時由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。它的作用是保障住宅小區(qū)的長期維護(hù)和保值增值，確保業(yè)主的共同利益。繳納時間、比例和使用程序，應(yīng)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和購房合同約定。

  查看全文↓ 2024-10-25 22:57:40

相關(guān)問題

• 問 ??新房維修基金什么時候交?購房維修基金的作用是什么?
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。2、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。3、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會后，市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會管理或經(jīng)管委會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會，再將基金移交給管委會管理。4、管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)管委會審定后實(shí)施。5、維修基金不足時，經(jīng)管委會研究決定，市房地局批準(zhǔn)，可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。6、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無法居住，維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

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• 問 ??物業(yè)維修基金什么時候交?作用是什么?
  答

  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：（一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨(dú)計算繳存；（四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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• 問 房屋維修基金的計算方法是什么，我們應(yīng)該在什么時候交納？
  答

  維修基金是業(yè)主法定義務(wù)，按面積繳納，確保房屋維護(hù)。購房合同應(yīng)明確交納時間和方式，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。

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• 問 契稅應(yīng)該在什么時候交
  答

  每個地區(qū)征收契稅的時間是不太相同的，有些地方規(guī)定在交房之前就要繳納契稅，有些則是從合同簽訂之后10天內(nèi)就要繳納契稅，不過大多數(shù)的城市都是在房屋竣工驗(yàn)收合格后，交付使用之前由開發(fā)商代為征收契稅，所購買的如果是二手房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更之前要繳納契稅。契稅的繳納也可以享受一定的優(yōu)惠政策，如果滿足以下的條件是可以減半征收的：1、個人購買首套住房，普通住房的面積在90平米以下，契稅減免至1%收取。2、個人購買首套住房，普通住房的面積在90平米以上，但不足144平米，契稅減免至1.5%收取。3、個人購買首套住房，普通住房的面積在144平米以上，則不享受契稅的減免政策，按照房屋總額的3%收取。4、所購買的房屋是商業(yè)住房或者是二套房，契稅按照房屋總額的3%收取。

• 問 ??**應(yīng)該在過戶后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進(jìn)行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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